Opendoor Technologies Inc. (OPEN) registró unos resultados mejores de lo esperado en el segundo trimestre de 2024, con unos ingresos, un margen de contribución y un EBITDA ajustado que superaron todas las previsiones. La empresa experimentó un aumento interanual significativo de las adquisiciones y alcanzó su puntuación de promotores netos de vendedores más alta en dos años. A pesar de estos resultados positivos, Opendoor reconoció la actual ralentización del mercado inmobiliario, que se espera afecte a los futuros volúmenes de adquisiciones y márgenes de contribución. La empresa también anunció la escisión de su unidad de negocio, Mainstay, en una entidad independiente.
Datos clave
- Los ingresos de Opendoor en el segundo trimestre superaron los 1.500 millones de dólares, lo que supone un aumento del 28% respecto al trimestre anterior.
- Las adquisiciones aumentaron un 78% interanual, con un margen de contribución del 6,3%.
- La pérdida de EBITDA ajustado mejoró a 5 millones de dólares, con 1.200 millones de dólares de capital total disponible.
- Las previsiones para el tercer trimestre anticipan unos ingresos de entre 1.200 y 1.300 millones de dólares, y una pérdida EBITDA ajustada de entre 70 y 60 millones de dólares.
- La unidad de negocio Mainstay de la empresa se convertirá en una empresa independiente con inversión de capital externo.
- Opendoor se está centrando en aumentar las adquisiciones y disminuir las pérdidas de ingresos netos ajustados para el año.
Perspectivas de la empresa
- Opendoor tiene previsto aumentar la notoriedad de su marca y ampliar su oferta de productos para atraer a más vendedores.
- La empresa introdujo "List with Opendoor", un producto que permite a los vendedores poner sus casas en el mercado con la opción de aceptar una oferta en efectivo de Opendoor.
- Se espera que las inversiones en marketing de marca aumenten con el tiempo, centrándose en los mercados maduros.
Aspectos bajistas destacados
- Las señales de ralentización del mercado inmobiliario están provocando un aumento de los diferenciales y una mayor caída de los precios de las viviendas.
- Se espera que las adquisiciones del tercer trimestre estén bajo presión, lo que podría afectar al margen de contribución.
- El margen de contribución para todo el año podría caer por debajo del objetivo del 5% al 7% debido a las tendencias macroeconómicas actuales.
- Los resultados del cuarto trimestre se abordan con cautela debido a la estacionalidad y a la menor revalorización de los precios de la vivienda.
Aspectos positivos
- El índice Net Promoter Score del vendedor de la empresa alcanzó su nivel más alto en dos años.
- Opendoor tiene una capacidad de endeudamiento sin recurso respaldada por activos de 7.000 millones de dólares.
- La empresa es optimista en cuanto a impulsar el crecimiento del volumen en el futuro mediante inversiones incrementales en su oferta de productos.
Falta
- Opendoor prevé una pérdida de EBITDA ajustado para el tercer trimestre, con el riesgo de que el margen de contribución para todo el año caiga por debajo del objetivo.
- La empresa está experimentando una ralentización de la liquidación, un aumento de las bajas y problemas de asequibilidad de los compradores en el mercado inmobiliario.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- Carrie Wheeler habló sobre el enfoque de la empresa en la marca y la publicidad creativa desde 2022, que ha mejorado el conocimiento y las tasas de conversión.
- La empresa ajusta el gasto en marketing en función de las condiciones del mercado y pretende utilizar los fondos de forma eficiente para la creación de marca.
- Opendoor confía en su estructura de capital y capacidad de financiación, con la capacidad de renovar los vencimientos en condiciones favorables.
- Las asociaciones con constructores de viviendas, agentes y actores inmobiliarios en línea contribuyen significativamente al volumen de la empresa, representando más del 40%.
- Los niveles de inventario están creciendo, lo que afecta a las tasas de liquidación y ejerce presión sobre los precios de la vivienda, pero la empresa está gestionando su inventario de reventa dentro de unos límites establecidos.
Perspectivas de InvestingPro
El rendimiento reciente de Opendoor Technologies Inc. (OPEN), si bien muestra algunos aspectos positivos, también presenta desafíos a medida que la empresa navega por un mercado inmobiliario difícil. Los datos y consejos de InvestingPro proporcionan un contexto adicional para los inversores que consideren las perspectivas de la empresa.
Los datos de InvestingPro destacan que la capitalización bursátil de Opendoor se sitúa en 1.500 millones de dólares, lo que refleja su posición en el mercado. Sin embargo, un dato notable es el ratio P/E negativo (ajustado) de la empresa de -3,97 para los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024, lo que indica que la empresa no es rentable actualmente. Además, los ingresos de la empresa han experimentado un fuerte descenso, con una variación del -63,01% en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024.
De los consejos de InvestingPro destacan dos datos. En primer lugar, los analistas han revisado al alza sus beneficios para el próximo periodo, lo que sugiere que puede haber cierto optimismo sobre los resultados futuros de la empresa a pesar de los retos actuales. Esto contrasta con el hecho de que se prevé que Opendoor experimente un descenso de las ventas en el año en curso, lo que concuerda con la caída de los ingresos comunicada.
InvestingPro también señala que las acciones de Opendoor han experimentado una importante volatilidad en los últimos tiempos, con un descenso del 26,19% en la última semana y un aumento del 5,68% en el último mes. Esta volatilidad podría interesar a los inversores que buscan oportunidades a corto plazo, pero también sugiere cautela a los que buscan estabilidad a largo plazo.
Los inversores que deseen profundizar en la salud financiera y las perspectivas de futuro de Opendoor pueden consultar otros consejos de InvestingPro en: https://www.investing.com/pro/OPEN. Estos consejos ofrecen información valiosa para ayudar a evaluar la posición de la empresa dentro de la industria de Gestión y Desarrollo Inmobiliario y su trayectoria financiera.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.