Pebblebrook Hotel Trust (NYSE: PEB) registró unos sólidos resultados en el segundo trimestre, superando las expectativas con un aumento de los ingresos por habitación disponible (RevPAR) y de los beneficios hoteleros antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones (EBITDA). La empresa, impulsada por la fuerte demanda en los segmentos de grupos corporativos, negocios transitorios y ocio, registró un aumento del 1,7% en el RevPAR del segundo trimestre y del 2,5% en el RevPAR total. Los fondos de explotación ajustados (FFO) también superaron las previsiones. Las propiedades remodeladas de Pebblebrook han captado más cuota de mercado, lo que ha contribuido a mejorar los flujos de caja. Aunque los mercados urbanos, especialmente el de San Diego, muestran una recuperación prometedora, la empresa mantiene la cautela sobre el crecimiento del RevPAR en la segunda mitad del año debido a la ralentización de la tarifa media diaria (ADR) y a la desaceleración económica. No obstante, Pebblebrook ha elevado sus previsiones para 2024 en cuanto a indicadores financieros clave y espera un crecimiento saludable de los ingresos. El Trust mantiene un sólido balance con 110 millones de dólares en efectivo y sin vencimientos de deuda significativos hasta octubre de 2025.
Aspectos clave
- Los resultados financieros del segundo trimestre de Pebblebrook superaron las expectativas.
- El RevPAR y el RevPAR total experimentaron modestos aumentos.
- Las propiedades remodeladas de la empresa están obteniendo buenos resultados.
- Pebblebrook elevó sus perspectivas para 2024 en cuanto a EBITDA hotelero, EBITDA ajustado y FFO ajustado.
- Los mercados urbanos se están recuperando, y los complejos turísticos también muestran mejoras en la demanda.
- La empresa tiene previsto invertir entre 85 y 90 millones de dólares en gastos de capital en 2023.
- Perspectivas prudentes sobre el crecimiento del RevPAR en la segunda mitad del año debido a la ralentización del crecimiento del ADR y a las preocupaciones económicas.
- A pesar de las preocupaciones sobre el crecimiento del RevPAR, Pebblebrook espera un crecimiento saludable de los ingresos totales.
- No se prevén interrupciones por cambios de bandera o renovaciones.
Perspectivas de la empresa
- Aumento de las previsiones de EBITDA, EBITDA ajustado y FFO de hoteles del mismo establecimiento para 2024.
- Planes para invertir entre 85 y 90 millones de dólares en gastos de capital para el año.
- Balance sólido con 110 millones de dólares en efectivo.
- Sin vencimientos de deuda significativos hasta octubre de 2025.
- Las previsiones para el tercer trimestre incluyen un crecimiento del RevPAR del 1,25%-3,25%, impulsado por el crecimiento de la ocupación.
- Perspectivas positivas para 2025, impulsadas por las inversiones y la recuperación del mercado urbano.
Aspectos bajistas destacados
- Reducción de las perspectivas de crecimiento del RevPAR para el año al 1,25%-2,25%.
- Anticipamos una presión continuada sobre las tarifas medias debido al entorno económico.
- Recuperación más lenta de los viajes de ocio y de los viajes internacionales entrantes a los mercados urbanos.
Aspectos positivos
- La eficiencia operativa permitió obtener unos resultados financieros mejores de lo previsto en el segundo trimestre.
- Se espera que mercados urbanos como San Francisco y Los Ángeles se recuperen a medida que mejore la calidad de vida.
- Impacto positivo en las previsiones de la bajada de los impuestos sobre bienes inmuebles, el aumento del seguro de responsabilidad civil y las favorables tasas de renovación del seguro de bienes inmuebles.
Fallos
- Ralentización del crecimiento del RevPAR en junio, atribuida a acontecimientos específicos más que al clima económico general.
Preguntas y respuestas
- Los ejecutivos hablaron de nuevos canales, como el negocio hotelero y de viajes de Capital One y las ofertas de viajes de Costco.
- Abordaron las preocupaciones sobre los consumidores preocupados por los precios, afirmando que no se ha observado un impacto significativo.
- Prevé un crecimiento limitado de la oferta en los próximos años, beneficioso para la empresa.
En la presentación de resultados del segundo trimestre de Pebblebrook Hotel Trust se destacaron las acertadas estrategias de la empresa y su prudente optimismo en medio de un difícil panorama económico. Con inversiones estratégicas y un enfoque en la eficiencia operativa, Pebblebrook está sorteando las incertidumbres del mercado al tiempo que prepara el terreno para el crecimiento futuro. La próxima actualización de la empresa se espera con impaciencia dentro de 90 días.
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