Madrid, 29 oct (.).- El volumen de inversión en oficinas en España alcanzó los 1.400 millones de euros a cierre del tercer trimestre, lo que supone un incremento interanual del 41 % y más del total registrado el año pasado, según los datos que maneja la consultora inmobiliaria Savills.
Si bien los datos de inversión todavía no muestran la recuperación de los niveles habituales, con una media de 2.500 millones anuales en la serie histórica, Savills estima que el segmento de oficinas cerrará cerca de los 2.000 millones de euros en 2024.
La firma anticipa una rápida reactivación a partir del segundo trimestre de 2025 tras la estabilización de las rentas y las bajadas de los tipos de interés, a los que se une la solidez de la demanda, tanto en Madrid como en Barcelona, muy enfocada en edificios de oficinas de calidad en las mejores zonas.
El director ejecutivo de Oficinas en Savills España, Hipólito Sánchez, ha señalado en una nota que ya se empieza a ver capital institucional de nuevo interesado en oficinas en España y estima una ventana de entre ocho y doce meses para seguir la línea protagonizada por el capital nacional durante este último periodo.
Sin tener en cuenta las operaciones de cambio de uso, la inversión en oficinas remontó un 23 % interanual en el mercado español. En lo que va de año, el volumen destinado a cambio de uso en el segmento oficinas superó los 330 millones en ocho operaciones.
Se reactiva en Madrid y Barcelona
Madrid registró un aumento del 21 % interanual en la contratación de oficinas hasta septiembre, alcanzando los 442.000 metros cuadrados (m2) en lo que va de año tras registrar el mejor tercer trimestre desde 2007, con más de 178.000 m2 entre julio y septiembre.
Las operaciones en la periferia cercana repuntaron un 39 % y hasta el cierre del trimestre se cerraron quince operaciones de más de 5.000 m2 y cinco de ellas superaron los 10.000 m2.
Savills destaca que la menor incertidumbre, tanto económica como en cuanto a políticas de teletrabajo, se está traduciendo en un incremento de la demanda, especialmente entre grandes compañías que han estado aplazando sus decisiones en lo que se refiere a posibles cambios de sede en los últimos tres años y empiezan a tomarlas ahora.
La tasa de desocupación en Madrid se mantiene en el 9,23 %
En Barcelona, la contratación de oficinas hasta septiembre aumentó el 49 % interanual alcanzando con 231.000 m2 el total registrado en 2023.
Por zonas, destaca la reactivación de la demanda en las nuevas áreas de negocio (NBA), que acaparan el 44 % de la superficie contratada gracias al incremento del número de operaciones de mayor volumen, y la reactivación de las zonas 22@ y Zona Franca.
La tasa de desocupación se situó en el 11,9 % en Barcelona.