, 22 sep (.).- La ley catalana que permite limitar las rentas de alquiler en las zonas tensionadas cumple este miércoles un año, con el rechazo del sector, que argumenta que los alquileres han bajado más en Madrid, y a la espera de que el Tribunal Constitucional se pronuncie sobre los recursos del PP y el Gobierno.
El balance de su aplicación es dispar y, mientras que el secretario de Vivienda e Inclusión Social del Govern, Carles Sala, ha dicho a Efe que existe "cierta unanimidad" en que la pandemia de la covid "imposibilita saber qué grado de incidencia ha tenido la ley sobre los precios de los alquileres", el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo, ve claro el resultado: "caída brusca de la oferta de viviendas en las zonas intervenidas, con unas rentas que apenas bajan de precio".
Zurdo asegura que la firma de contratos ha disminuido notablemente, lo que ha propiciado que en esas zonas el mercado esté "todavía más tensionado", y que "ahora las zonas intervenidas en Cataluña son zonas privilegiadas para unos pocos y con mucha gente esperando conseguir piso, porque la oferta cada vez es menor".
En la misma línea, el portal inmobiliario Idealista señala que "la reducción de la oferta es ahora el principal problema al que se enfrentan los futuros inquilinos, que tienen ahora un mercado mucho más reducido, lo que dificultará aún más el acceso a una vivienda en alquiler".
Idealista argumenta que durante el año de vigencia de la regulación de precios en Barcelona las rentas se han abaratado un 8,2 %, un descenso inferior a la bajada del 9,3 % de Madrid, donde no existe una norma similar, según sus datos.
Las cifras oficiales difundidas esta semana por la Agencia de la Vivienda de Cataluña indican que se ha formalizado un 48,8 % más de alquileres en Cataluña en el tercer trimestre de 2021 con relación al mismo período de 2020, en plena pandemia.
Asimismo, la renta mensual del alquiler ha bajado en los últimos meses hasta situarse en una media de 713,15 euros al mes en el conjunto de Cataluña en el segundo trimestre de 2021 y en 713,22 euros al mes en la media del semestre.
En la ciudad de Barcelona los precios llegan hasta los 904,35 euros al mes (un 7,1 % menos que en 2020), mientras que en el resto de territorio se destinan de media 617,48 euros por cada alquiler.
A juicio del Sindicato de Inquilinos, una de las organizaciones impulsoras de la normativa, la ley "da una mínima tranquilidad a las personas: ahora sabes a qué atenerte cuando se acaba el contrato, ya no te pueden hacer un aumento abusivo (del alquiler) y sin justificación".
"Con la regulación de precios, los inquilinos están protegidos ante la especulación inmobiliaria y pueden negociar las condiciones con un poco más de garantías", señala el sindicato.
El Ayuntamiento de Barcelona ratificó la semana pasada renovar la declaración de toda la ciudad como área de mercado tenso de vivienda, con lo que se podrán aplicar como mínimo cinco años todas las herramientas de que dispone la ley en cuestión.
Entre los municipios que también han pedido que se prorrogue la aplicación de la ley se encuentran Badalona (Barcelona), gobernada por el PP, y también Gavà (Barcelona), ciudad de la que era hasta hace poco alcaldesa la actual ministra de Transportes, Raquel Sánchez (PSC).
La norma obliga a congelar o bajar el precio de los alquileres en las zonas con "tensión" residencial de las 60 ciudades catalanas con más de 20.000 habitantes, si bien quedan exentos los arrendadores "vulnerables", considerando como tales a los que ingresen menos de 2.000 euros mensuales.