Madrid, 10 mar (.).- La oferta de vivienda en España, tanto en venta como en alquiler, es en la actualidad inferior a la de la segunda semana del confinamiento (abril de 2020), según el director de , Daniel del Pozo, que ha alertado de que este "problemón será más grave dentro de un par de años, si no se hace nada".
Del Pozo ha explicado, en el V encuentro anual de preciosdevivienda.es, que la oferta está en estos momentos "en mínimos" y la demanda "en máximos", por lo que ha descartado que vaya a producirse una bajada de precios significativa.
A su juicio, el parque residencial es tan antiguo que muchas viviendas no están en condiciones de salir al mercado, a lo que se suma que hay muchos propietarios desincentivados por las medidas intervencionistas de los poderes públicos.
"Hay una oferta latente que no está en el mercado porque la intervención desincentiva a muchos propietarios", ha apuntado el representante de idealista, primer portal inmobiliario en España, con más de 43 millones de visitas al mes y 1,5 millones de anuncios de pisos y casas en venta o alquiler.
En este encuentro del sector se ha puesto de manifiesto que el problema de la falta de oferta no solo afecta al mercado de segunda mano, sino también al de obra nueva, cuya cuota de mercado se ha reducido a un escaso 13 %, ya que falta suelo en las zonas donde se necesita.
En este sector el desequilibrio entre la oferta y la demanda se lleva "arrastrando quince años", ha afirmado la presidenta de la asociación de promotores madrileños Asprima, Carolina Roca, que ha abogado por incrementar la producción en 2023.
"Si con un nivel de producción mínimo se quedan unidades obsoletas y no somos capaces de aportar unidades nuevas, tendríamos que tener como estrategia de país incrementar la infraestructura social que es la vivienda", ha reclamado.
En 2022 -considerado por el sector un año "excepcional" de boom- se visaron 108.000 viviendas nuevas, pero según el Instituto Nacional de Estadística (INE) se formaron 200.000 nuevos hogares.
Los promotores madrileños, que consideran que esta comunidad va "por la buena senda", porque hay mucho suelo en desarrollo, creen que si la administración "empuja" se podrán poner en el mercado 65.000 viviendas en los próximos cuatro años.
No obstante, Roca ha recordado que para incrementar la producción cuentan con el "gran 'hándicap' de la escasez de mano de obra, que va a peor, y con el incremento del coste de materiales".
MALAS NOTICIAS PARA LOS JÓVENES
Para el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, el hecho de que suban los tipos de interés va a afectar "bastante poco" a la compra de obra nueva y donde más se notará será en el "tramo medio-bajo" de la sociedad, donde "la demanda se va a retirar".
En opinión de este experto, las "malas noticias" son para los jóvenes, "que si ya estaban lejos del mercado inmobiliario, la inflación y la subida de tipos les aleja aún más".
"La clave es el empleo, no los tipos de interés", ha señalado Santos González, para quien "contener el paro va a ser el elemento claramente sustantivo para rematar un año que no va a ser malo. Si perdemos 100.000 viviendas será un año brillantísimo", ha sostenido.