Madrid, 14 feb (.).- Una subida de los tipos de interés al 4,5 % en 2023 impedirá comprar una vivienda a un millón de familias en las 77 ciudades más grandes de España, lo que representa el 11 % de los potenciales compradores, según un estudio de Tecnocasa, que sitúa el mayor impacto en San Sebastián, Palma de Mallorca, Barcelona, Madrid, Málaga y Bilbao.
El porcentaje se eleva al 17 % si los tipos suben al 5,5 %, lo que supondría 1,6 millones de familias expulsadas del mercado de compraventa, de las cuales una parte importante optará por el alquiler.
Esto tensionará aún más los precios de arrendamiento, que en el segundo semestre de 2022 han subido a nivel nacional por encima del precio de venta.
Según los datos de Tecnocasa, el alquiler en 2022 subió de media en España un 3 %, con incrementos del 7,3 % en la ciudad de Madrid, del 10 % en Barcelona, 11 % en Sevilla y 5 % en Valencia.
Con más de 800 oficinas en España, este grupo ha intermediado el último año 15.000 compraventas, 6.000 alquileres y 5.200 hipotecas.
En todas sus oficinas Tecnocasa ha notado una caída de la oferta de viviendas en alquiler, que ha cifrado en un 27 % en 2022 respecto a 2021, con mayor impacto en Madrid (37 %) y Barcelona.
El XXXVI Informe sobre el mercado de la vivienda que elabora con la Universitat Pompeu Fabra (UPF), correspondiente al segundo semestre de 2022, indica que el precio de la vivienda usada en España se ha estabilizado después de tres semestres sin apenas cambios (con una leve subida del 1,3 %) y se mantiene por debajo de la inflación (8,3 %), con lo que en términos reales ha perdido un 7 % de valor.
El director de Análisis de Tecnocasa, Lázaro Cubero, ha destacado que ahora la rebaja del precio para poder vender una vivienda es mucho mayor que hace unos meses, por encima del 10 % respecto al precio de salida.
También ha apuntado que muchos propietarios sobrevaloran sus viviendas al ponerlas en el mercado: en torno a un 16 % en Madrid y 18 % en Barcelona.
"Esta sobrevaloración del inmueble en el contexto económico actual no tiene sentido y son estos inmuebles los primeros en sufrir una importante rebaja con el objetivo de estar en línea con la nueva realidad económica", ha afirmado.
Como ejemplo ha puesto que en Madrid la rebaja media para vender un piso era en junio de 10.000 euros y en diciembre ya subía a 15.000. "Cada vez hacen falta más descuentos para vender y la serie crece cada mes".
José García-Montalvo, director de la Cátedra Grupo Tecnocasa, ha vuelto a advertir de que la limitación de precios del alquiler que contempla el proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda solo conseguirá bajar las rentas a corto plazo y ha demandado "más medidas de zanahoria que de palo" para estimular la oferta y una política consistente a medio y largo plazo.
A su juicio, los alquileres en España están en máximos históricos por la falta de oferta, pero no existe ningún "oligopolio o monopolio" que influya en los precios, por lo que ese "diagnóstico equivocado" puede acarrear un "desastre enorme" en el mercado.