Madrid, 5 may (.).- El precio de la vivienda se encareció en abril un 5,4 % en tasa interanual, una subida más moderada que los meses previos, y llegó a superar el 7 % en las áreas metropolitanas, según los datos difundidos este viernes por la firma de tasación Tinsa.
Sin embargo, con respecto al mes anterior, marzo, el precio de la vivienda frenó su subida al 0,3 % y en algunas zonas, como las metropolitanas, llegó a presentar caídas.
Según Tinsa estos datos muestran una tendencia hacia la estabilización de los precios de la vivienda nueva y usada observada en los meses precedentes en un entorno marcado por la subida de los tipos de interés y el endurecimiento de la financiación.
De hecho, el incremento del 5,4 % de abril fue inferior al 6 % de marzo, al 6,4 % de febrero y al 6,9 % de enero.
Pese a la ralentización del mercado que reflejan la compraventas y la concesión de nuevas hipotecas, Tinsa no observa datos que alerten de un deterioro preocupante de la capacidad de pago de las familias ya que la ratio de dudosidad reportada por las entidades de crédito permanece estable en torno al 3,5 % y el empleo se mantiene.
Con todo ello, el índice general se sitúa en 1.857 puntos, un 20,7 % por debajo de los máximos de 2007.
LAS ÁREAS METROPOLITANAS SE ENCARECEN MÁS DEL 7 %
En abril el mayor avance del precio de la vivienda se dio en las áreas metropolitanas (7,3 %), seguidas de las capitales y grandes ciudades (5,4 %); las islas (4,1 %) y la costa mediterránea (3,6 %), mientras que en el resto de municipios el precio se encareció un 4,5 % con respecto al mismo mes de 2022.
Por su parte, en tasa intermensual, los aumentos fueron muy moderados. Del 0,7 % en la costa mediterránea, del 0,3 % en las capitales y grandes ciudades y en las islas, en tanto que en el resto de municipios la subida fue del 0,5 % y en las áreas metropolitanas se redujo un 0,2 %.
UN 20 % POR DEBAJO DE LOS PRECIOS MÁXIMOS DE 2007
Respecto a los valores máximos alcanzados en 2007, en plena expansión del sector inmobiliario, la vivienda está aún un 20,7 % por debajo, una diferencia que se acentúa en la costa mediterránea, con un 31,3 %. No obstante, en el caso de las islas se recorta hasta 8,8 %.
Atendiendo a los mínimos de 2015 coincidiendo con la crisis financiera, la vivienda se ha revalorizado un 34,8 % y lo ha hecho con más intensidad en las capitales y grandes ciudades (43,2 %) y en las áreas metropolitanas (37,7 %).