Madrid, 3 jul (.).- El mercado español de las socimis ha invertido desde su nacimiento un total de 50.000 millones de euros en el sector inmobiliario a través de más de 70 empresas, cuentan con una capitalización bursátil de más de 22.300 millones y han repartido hasta la fecha 1.394 millones en dividendos.
Estos son los datos esenciales que se desprenden del informe de mercado del sector titulado 'Socimis. Estabilidad e inversión en el sector inmobiliario' presentado hoy en la Bolsa de Madrid.
El informe recuerda que hasta la fecha ha habido unas 48 ampliaciones de capital en este tipo de empresas, con las que se han conseguido 8.395 millones euros de financiación, y sus títulos se han intercambiado por un importe de 34.662 millones.
Los ingresos de estos vehículos de inversión en 2018 fueron de 2.350 millones, lo que supuso un 33 % más con respecto al año anterior, y repartieron un dividendo de 880 millones de euros, un crecimiento del 51 % con respecto a 2017.
A cierre de 2018 las cinco mayores socimis (Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial, General de Galerías Comerciales, Hispania y Gmp) cotizaban en la Bolsa y suponían el 67 % del total del mercado, con 11.991 millones de capitalización bursátil, un beneficio bruto de explotación de 865 millones y una rentabilidad de dividendo del 3,6 %.
Mientras que el resto, 68 socimis de las 73 analizadas, cotizaban en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), con una capitalización de 10.876, obtuvieron 683 millones de beneficio bruto y una rentabilidad de dividendo del 4,1 %.
En cuanto al tipo de socimis por valor de mercado, el 29,1 %, estaba centrada en el negocio de las oficinas; el 26,5 % era mixta (con activos tanto en residencial como en oficinas); el 19,3 % tenía su foco de negocio en el retail; el 10,9 % estaba en el sector residencial y el 10,8 %, en el hotelero.
Por debajo de estas cifras, el documento señala que las socimis llamadas de comercios en zonas urbanas céntricas ("high street") representan un 2,7 %, mientras que las centradas en el negocio de la logística, el 0,2 %.
El director de mercados de Bolsas y Mercados Españoles (BME), Jorge Yzaguirre, ha destacado que el recorrido de las socimis en España es "una historia de éxito" y ha aconsejado al nuevo gobierno "que es mejor no tocar lo que ya funciona".
El director ejecutivo de la consultora JLL, Enrique Losantos, ha asegurado que el nacimiento de las socimis supuso "una profesionalización de un mercado que estaba obsoleto", que se encontraba centrado casi en exclusividad en el mercado residencial y donde "la mayoría eran pequeñas empresas".
Para Losantos las cifras que recoge el informe hablan de "la solvencia, la sostenibilidad y lo fiable del sector", que antes de la llegada de estos vehículos de inversión era un negocio "estigmatizado por la corrupción y el pelotazo".
Además el director de JLL ha afirmado que durante los primeros seis meses del año se han realizado inversiones por 3.000 millones en oficinas y retail, y que al final del año se puede llegar a 7.800 millones en este campo.
Por último, el director gerente del MAB, Jesús González Nieto, ha indicado que el gran reto del sector "es educar a la sociedad", porque "tenemos un elemento social muy importante al poner un parque de alquiler muy potente", pero a su vez ha señalado que estas empresas "no pueden arreglar el problema del alquiler".
El BME ha recordado que hoy el MAB acoge el debut de Trivium Real Estate a un precio de 51 euros la acción, y que mañana comenzará a cotizar Millenium Hotel Real Estate a un precio de 5 euros el título, lo que les convertirá en la sexta y séptima empresa que salta a este mercado en lo que va de año.