Allied Properties Real Estate Investment Trust (REIT) (AP.UN) demostró un enfoque estratégico en la mejora de su posición financiera y actividades de arrendamiento durante el tercer trimestre de 2024. La presidenta y CEO Cecilia Williams destacó los esfuerzos para fortalecer el balance, impulsar los arrendamientos y avanzar en los proyectos de desarrollo. La salud financiera de la empresa mostró signos de mejora con un aumento del 4,2% en los ingresos operativos del tercer trimestre y una ligera reducción en la relación deuda neta/EBITDA. Allied Properties REIT se muestra optimista respecto al impulso de sus arrendamientos y las ventas de activos, con el objetivo de mejorar la calidad y rentabilidad de su cartera mientras gestiona eficazmente la deuda.
Puntos clave
- Las prioridades estratégicas incluyen el fortalecimiento del balance, el aumento de las actividades de arrendamiento y la finalización de proyectos de desarrollo.
- Se prevé que las ventas exitosas de propiedades y la disposición de activos no esenciales generen fondos significativos para la reducción de la deuda.
- La actividad de arrendamiento aumentó notablemente, con un incremento total del 39% respecto al segundo trimestre y casi duplicándose interanualmente.
- Los ingresos operativos crecieron un 4,2% en el tercer trimestre, y la empresa emitió una obligación senior no garantizada de 250 millones CAD para refinanciar deuda de mayor coste.
- Montreal está experimentando un aumento en la demanda de espacios más grandes, con proyectos de transformación completados y nuevos inquilinos en negociación.
- Allied anunció objetivos de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y reportó una alta satisfacción de los usuarios con un Net Promoter Score 250% superior al de sus competidores en la industria.
- No hay planes para conversiones residenciales, con un rendimiento promedio del 3,5% en los activos mantenidos para la venta.
Perspectivas de la empresa
- Allied Properties REIT apunta a una relación deuda neta/EBITDA en el rango medio de 8x para finales de 2026.
- Se espera que las ventas de activos en curso y las actividades de arrendamiento mejoren la calidad y rentabilidad de la cartera.
- La empresa mantiene la confianza en el impulso de sus arrendamientos, particularmente en Montreal y Vancouver.
Aspectos negativos
- Incrementos en los costes de los proyectos, destacando 35-36 millones CAD para King Toronto, debido a mayores costes de construcción y retrasos.
- Aumento del espacio de subarrendamiento en Montreal como resultado de la consolidación del National Bank.
- Rendimiento secuencial plano de la cartera en el tercer trimestre, con disminuciones en Montreal y Vancouver compensando los aumentos en Toronto.
Aspectos positivos
- Las diversas ofertas de Allied están diseñadas para satisfacer las necesidades de varios usuarios, contribuyendo a una fuerte actividad de arrendamiento.
- El compromiso de la empresa con la sostenibilidad, con objetivos de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero que serán validados por SBTi a principios de 2025.
- Alta satisfacción de los usuarios indicada por un Net Promoter Score significativamente superior al de sus competidores en la industria.
Puntos débiles
- A pesar del crecimiento general de la actividad de arrendamiento, un contrato específico de un edificio Flex resultó en márgenes más bajos de lo esperado debido a concesiones estratégicas.
Aspectos destacados de preguntas y respuestas
- Tres compromisos hipotecarios se cerrarán en el cuarto trimestre de 2023, con financiación de CMHC para 19 Duncan prevista en el primer trimestre de 2025.
- Los compromisos de financiación no tienen tasas fijas, pero la empresa está atenta para asegurar las tasas en el momento adecuado.
- Allied prevé una contribución al EBITDA por la finalización de desarrollos, creciendo sustancialmente en los próximos dos años.
- El arrendamiento en 19 Duncan está progresando, con estabilización esperada en la segunda mitad de 2025.
- Se espera que el NOI incremental aumente significativamente en 2025 y 2026, aún no reflejado en los vencimientos próximos.
- Los costes promedio de arrendamiento se mantuvieron consistentes con las métricas anteriores en 4,70 CAD por pie cuadrado.
Los resultados del tercer trimestre de Allied Properties REIT muestran una empresa que navega estratégicamente el mercado inmobiliario con un claro enfoque en la estabilidad financiera y el crecimiento en las actividades de arrendamiento. Aunque enfrenta algunas fluctuaciones del mercado y aumento en los costes de los proyectos, la perspectiva optimista de la empresa y su compromiso con la sostenibilidad y la satisfacción de los inquilinos la posicionan para el progreso futuro.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.