Madrid, 25 mar (.).- La compra de vivienda en España por parte de ciudadanos extranjeros se redujo un 24,6 % en 2020 debido a las restricciones de movilidad derivadas de la crisis sanitaria, que acentuaron la caída que ya se observaba durante los últimos años, según los datos de los registradores de la propiedad.
En 2020 los extranjeros protagonizaron 47.500 compraventas de vivienda, el 11,3 % del total, y las comunidades más demandadas siguieron siendo aquellas con una gran actividad turística: Baleares (29,6 % de las operaciones), Comunidad Valenciana (23,3 %), Canarias (22,8 %), y Murcia (18,5 %).
El 7 % del total de las compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a 500.000 euros, un porcentaje que en 2019 era del 6,1 %.
El 34,3 % de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 36,1 % de 2019.
Los británicos predominaron en la mitad de las provincias andaluzas, así como en Murcia y Alicante. Los alemanes en Baleares, y los italianos en Canarias y en La Coruña.
Además, los rumanos fueron los extranjeros más compradores en muchas provincias de la España interior y también en del norte, y los marroquíes fueron mayoritario en varias provincias de Andalucía y Extremadura, además de otras del norte de España.
EL TOTAL DE .PRAVENTAS CAE UN 16,7 % EN 2020
En su conjunto, los registradores señalan que las compraventas de vivienda registradas en 2020 disminuyeron un 16,7 % con respecto a 2019 hasta las 419.898 operaciones, una caída que está en línea con el actual contexto económico y sanitario.
El peor comportamiento se observó en la vivienda usada, con una bajada de las transacciones del 18,7 % hasta las 335.869 compraventas. Por su parte, en el caso de la vivienda nueva el descenso se moderó al 7,3 % y contabilizó 84.029 operaciones.
El 80 % de las viviendas transmitidas el pasado año fue de segunda mano; el 18,4 %, nuevas de precio libre, y solo el 1,6 % fue protegida.
CRECE EL TAMAÑO DE LAS VIVIENDAS POR LA PANDEMIA
En 2020, fruto del confinamiento y la situación sanitaria, se elevó la superficie de la vivienda y más de la mitad de las compraventas, el 52,2 %, tenía una superficie superior a 80 m².
En el resto de tamaños analizados se registraron disminuciones y los pisos con superficie entre 60 y 80 m² supusieron el 28 %; aquellos entre 40 y 60 m², un 16,4 %, y los de superficie inferior a 40 m², un 3,4 %.
EL PERIODO MEDIO DE POSESIÓN EN MÁXIMOS HISTÓRICOS
Además, el período medio de posesión de la vivienda marcó en 2020 un máximo histórico con 15 años y 9 meses, el 4,2 % más que en 2019.
De hecho, desde el mínimo histórico de 2009 (7 años y 4 meses), el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha más que duplicado.
Además, en 2020 se constituyeron mediante su inscripción registral 339.794 hipotecas sobre vivienda, el 5,8 % menos, y el 5,5 % de las mismas (19.000) fue formalizada por extranjeros.
Si la cuota media creció un 3,8 % hasta los 131.935 euros, en el caso de los extranjeros aumentó el 6,3 % hasta los 142.603 euros.
El tipo medio de interés fue del 2,2 %, el plazo medio de 23 años y 11 meses y la cuota media de 591 euros mensuales.