En noviembre, el mercado inmobiliario del Reino Unido experimentó un notable repunte, con un aumento de los precios de la vivienda del 1,2% respecto al mes anterior, según el Índice de Precios de la Vivienda de Nationwide. Este incremento ha llevado a una tasa de crecimiento anual del 3,7%, frente al 2,4% de octubre, marcando el aumento interanual más rápido desde noviembre de 2022. Los precios actuales de la vivienda se encuentran ahora a solo un 1% del máximo histórico alcanzado en el verano de 2022.
Robert Gardner, Economista Jefe de Nationwide, destacó la inesperada aceleración del crecimiento de los precios de la vivienda, considerando la limitada asequibilidad en comparación con los estándares históricos. Señaló que los precios de la vivienda son elevados en relación con los ingresos medios, y las tasas de interés se mantienen por encima de los niveles previos a la pandemia.
Gardner observó que el robusto aumento mensual, el mayor desde marzo de 2022, no parecía estar influenciado por los cambios anticipados en el impuesto de timbre, ya que la mayoría de las solicitudes hipotecarias se iniciaron antes del anuncio del Presupuesto. En cambio, la resistencia del mercado inmobiliario podría atribuirse al número relativamente alto de aprobaciones hipotecarias, que se acercan a las cifras previas a la pandemia, a pesar de las tasas de interés más elevadas.
Apoyando el impulso del mercado inmobiliario, Gardner citó las sólidas condiciones del mercado laboral, las bajas tasas de desempleo y los importantes aumentos de ingresos, incluso después de tener en cuenta la inflación. También mencionó que los balances de los hogares están en un estado saludable, con niveles de deuda en su punto más bajo en relación con los ingresos de los hogares desde mediados de la década de 2000.
De cara al futuro, Gardner sugirió que los próximos cambios en el impuesto de timbre podrían complicar las evaluaciones de la verdadera fortaleza del mercado. Anticipa un aumento de las transacciones en el primer trimestre de 2025, particularmente en marzo, seguido de una posible desaceleración en los meses posteriores, similar a los patrones observados después de ajustes fiscales anteriores. Esto podría alterar temporalmente el equilibrio entre oferta y demanda y afectar los movimientos de precios.
Gardner concluyó con una perspectiva cautelosamente optimista, sugiriendo que si la economía continúa su recuperación constante, el ritmo subyacente de la actividad del mercado inmobiliario podría fortalecerse gradualmente. Esto estaría respaldado por una relajación de las restricciones de asequibilidad a través de una combinación de tasas de interés moderadamente más bajas y un crecimiento de los ingresos que supere los aumentos de los precios de la vivienda.
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