Madrid, 31 oct (.).- La promotora inmobiliaria Neinor Homes (MC:HOME) tuvo unas pérdidas de 1,2 millones de euros en los tres primeros trimestres de 2018, el 80,33 % menos que de enero a septiembre de 2017, según los resultados comunicados hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El resultado bruto de explotación (ebitda) en los nueve primeros meses fue de 9,5 millones de euros, frente a 0,5 millones en el mismo período de 2017, mientras que los ingresos fueron de 156 millones, el 7,91 % menos, ya que hasta septiembre del ejercicio precedente ingresó 169,4 millones.
El consejero delegado de Neinor Homes, Juan Velayos, ha explicado hoy a un grupo de periodistas que confía en alcanzar beneficios al cierre del ejercicio: "Estamos ya en el cruce de empezar a ganar dinero y se reflejará a final de año".
Velayos espera un "beneficio holgadamente positivo" para 2018 y un ebitda que supere los 50 millones, según "consenso de analistas".
Neinor mantiene el plan de negocio de su salida a bolsa en marzo de 2016, que fijaba márgenes brutos por encima del 26 % (en torno al 28 % ahora) y la entrega de 1.000 viviendas en 2018.
De las 14 promociones previstas para este año han sido entregadas 9 y de las otras 5 está certificado el final de obra, mientras que de las 2.000 viviendas (31 promociones) para 2019, Velayos ha indicado que están todas las obras en curso, 1.100 de ellas con la estructura acabada y en trabajos de fachada.
En cuanto a 2020, año previsto para la "velocidad de crucero" de la compañía, el 75 % de las 3.000 viviendas proyectadas tienen ya licencia, la mitad con grúas operando y la otra mitad en negociaciones de contratación.
Según ha explicado el máximo ejecutivo de Neinor, la cartera ha alcanzado 13.700 viviendas, con 42 millones invertidos en los nueve primeros meses para suelo finalista de 900 viviendas y 1.019 millones en pedidos preventa para 3.050 viviendas reservadas.
Velayos ve "muy sólido" el contrato de servicios bancarios firmado con Kutxabank, que vencerá en 2022, y proporcionó 23,4 millones de ingresos de enero a septiembre de 2018.
También ha resaltado la "apuesta por la sostenibilidad", ya que "el 60 % de los proyectos que han solicitado Breeam en España son de Neinor", y el acuerdo con Google (NASDAQ:GOOGL) para dotar de domótica de serie a sus pisos.
Acerca de la sentencia del Tribunal Supremo (TS) sobre quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados, Velayos ha asegurado que la mayoría de los clientes están yendo "hacia adelante con la compra", aunque "algunos están prefiriendo esperar al día 5 (de noviembre)", cuando se reunirá el Pleno del alto tribunal.
"El sector anda pausadamente hacia la consolidación", ha opinado Velayos, tras señalar que Neinor conseguirá "entrar en beneficios" antes que otros grandes promotores en este ciclo expansivo.
Sobre la compra de suelo ha indicado que prefieren ser "muy disciplinados" y no adquirir a precios altos y a costa de los márgenes, como cree que sí hacen algunos competidores "recién llegados" y "despistados" con el momento del ciclo.
Velayos no descarta alianzas con sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) de alquiler de vivienda, siempre que no suponga "sacrificar" su margen del 26 %, ya que "la rentabilidad es sagrada", y piensa que la reserva de vivienda social del Ayuntamiento de Barcelona tiene "buena fe", pero tendrá efecto contrario y "paralizará la oferta".