Madrid, 14 mar (.).- El 76 % del 'stock' de oficinas en Europa quedará obsoleto en 2030, según el último informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, que considera que el sector se enfrenta a un necesario reposicionamiento de sus activos.
El informe, basado en el análisis de 218 millones de metros cuadrados de oficinas en once de los principales países europeos, indica que solo el 24 % del 'stock' de oficinas actual, construido en la última década, se adapta al uso de la oficina moderna y tiene una gran demanda.
El 62 % requiere reposicionamiento para evitar el deterioro, y un 14 % son oficinas no actualizadas, ya obsoletas para el mercado.
Cushman señala que alrededor de la mitad de oficinas en Europa tiene más de 30 años y solo el 14 % se ha construido o modernizado en los últimos diez años.
En España el 53 % del parque de oficinas se construyó antes del año 2000 y solo el 14 % se ha construido o reformado en los últimos 10 años.
La consultora explica que factores como el trabajo híbrido, las nuevas demandas de los ocupantes, la mayor acción legislativa en materia de sostenibilidad por parte de los gobiernos europeos y la incertidumbre en el contexto económico obligan a acelerar la modernización de los activos.
A su juicio, la incorporación del trabajo híbrido ha llevado a los ocupantes de oficinas a buscar lugares de trabajo de mayor calidad que cumplan con los últimos estándares ambientales, de bienestar y de conectividad digital.
En ese sentido, apunta que los activos con los mejores estándares y certificaciones representaron un 54 % de la demanda total de oficinas en Europa entre 2019 y 2022, y espera que esta tendencia se intensifique a medida que la demanda supere la oferta en muchos mercados, sobre todo en Praga, Budapest, Milán, Varsovia, Madrid, Barcelona y Londres.
El informe destaca que, en España, donde se han analizado 21 millones de metros cuadrados, el espacio de calidad ha representado un 64 % de la absorción total, frente al 56 % en el periodo anterior.
Respecto a la sostenibilidad, sostiene que las oficinas por debajo de un cierto nivel de rendimiento energético están bajo amenaza de obsolescencia legal, por lo que insta a los propietarios a actuar ahora para mitigar el impacto en sus carteras.
En un comunicado, Javier Bernades, director de Oficinas de Cushman & Wakfield en España, cree que para los propietarios de oficinas "no hacer nada ya no es una opción, y cuanto antes lo hagan, mejor".
También ha dicho que "es el momento de decidir qué activos pueden adaptarse a esta nueva realidad y replantearse qué hacer con los que no podrán nunca alcanzar los nuevos estándares".