Wells Fargo ha actualizado recientemente sus evaluaciones de varios fondos de inversión inmobiliaria (REIT), indicando sus expectativas para los mercados de alquiler de apartamentos y viviendas unifamiliares a medida que se acerca el otoño y con la vista puesta en el año 2025.
Wells Fargo revisó sus valoraciones dentro del sector de alquiler de apartamentos, haciendo hincapié en su preferencia por los REIT que probablemente experimenten un mayor crecimiento de los ingresos en 2025.
De manera significativa, Wells Fargo elevó la calificación de Camden Property Trust (CPT) a una posición Neutral y la de Mid-America Apartment (MAA) a una posición Favorable, mientras que rebajó la de Equity Residential (NYSE:EQR) a una posición Neutral.
Los analistas compartieron una "perspectiva comedida" sobre el sector de alquiler de apartamentos, afirmando que prevén un crecimiento inferior a la media en comparación con el mercado general de REIT.
No obstante, reconocen un aumento de las transacciones de venta, que ha dado lugar a una fijación de precios más precisa y ha mostrado unas tasas de capitalización inferiores a las previstas para algunos REIT de apartamentos.
Wells Fargo también observó una perspectiva más equilibrada entre las regiones costeras y las del cinturón solar, con los REIT del cinturón solar obteniendo mejores resultados de lo esperado en 2024.
"Predecimos que AvalonBay Communities (AVB), Essex Property Trust (ESS), Mid-America Apartment (MAA) y UDR, Inc. (UDR) demostrarán el aumento más significativo en el crecimiento de los ingresos de la misma tienda en 2025 en comparación con Camden Property Trust (CPT) y Equity Residential (EQR), que anticipamos que tendrán un crecimiento estable de los ingresos", agregó Wells Fargo. "AvalonBay Communities (AVB) sigue siendo nuestra primera opción dentro de la categoría Residencial a largo plazo, y esperamos que logre el mayor crecimiento de los ingresos en las mismas tiendas en 2025."
En el sector de alquiler de viviendas unifamiliares, Wells Fargo elevó la calificación de American Homes 4 Rent (AMH) a una posición Favorable, señalando un mayor crecimiento previsto de los ingresos en 2025 y una presencia geográfica más diversificada, especialmente en el Medio Oeste de Estados Unidos.
Por el contrario, Invitation Homes Inc. (INVH) fue rebajada a una posición Neutral debido a las preocupaciones sobre la capacidad de fijar precios de alquiler en ciudades importantes como Phoenix, Tampa y Orlando.
Los analistas caracterizaron a AMH por ofrecer un "crecimiento constante", estimando un sólido aumento de los ingresos en las mismas tiendas del 4,8% y un aumento del flujo de caja de las operaciones (CFFO) del 5,6% en 2025.
Wells Fargo considera que el potencial de AMH para obtener mayores beneficios y aumentos más constantes de los alquileres son los principales factores de su optimista previsión. Aunque AMH tiene un precio superior al de INVH según algunas medidas financieras, Wells Fargo cree que este precio más alto está justificado dados los indicadores de rendimiento más sólidos de AMH y la consistencia esperada a medida que avanzamos hacia 2025.
La empresa identifica a UDR, Inc. (UDR) como la empresa con mayor potencial de mejora en el mercado de alquiler de apartamentos y considera a AMH como la opción líder en el sector de alquiler de viviendas unifamiliares.
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