El viernes, Barclays inició la cobertura de las acciones de VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) con una calificación Sobreponderada y estableció un precio objetivo de 36,00$. Esta nueva cobertura surge después de que los analistas de Barclays consideraran que la calidad de los activos del fideicomiso de inversión inmobiliaria, su distribución geográfica y su productividad económica justifican una valoración más alta en comparación con sus competidores.
La cartera de VICI Properties se beneficia de un crecimiento en establecimientos comparables vinculado a la inflación y una clara trayectoria de expansión externa. Los analistas creen que la prima de valoración de la empresa ha estado históricamente justificada, pero señalaron que recientemente se ha desplazado a un ligero descuento, lo que consideran injustificado.
Durante el último año, los inversores se han mostrado preocupados por una desaceleración en las oportunidades de crecimiento de VICI debido a las fluctuaciones en los mercados de capitales. Además, según Barclays, las incertidumbres sobre la renovación o extensión de un importante contrato de arrendamiento maestro con Caesars Entertainment (que representa el 24% del ingreso total por alquiler de VICI) han provocado una caída desproporcionada en el precio de las acciones de la empresa.
El análisis de Barclays sugiere que, incluso considerando posibles reducciones futuras de alquiler bajo diversos escenarios, el descuento actual en las acciones de VICI no refleja el verdadero valor de los acuerdos de arrendamiento de la empresa ni sus perspectivas comerciales generales.
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