El martes, BofA Securities ajustó su posición sobre Grand City Properties SA (GYC:GR), rebajando la calificación de las acciones de la empresa inmobiliaria de Neutral a Underperform. La firma también revisó a la baja su objetivo de precio a 11,50€ desde los 14,00€ anteriores.
Esta rebaja viene acompañada de un nuevo objetivo de precio que sugiere un potencial de crecimiento limitado para las acciones de Grand City Properties. Los analistas de BofA Securities consideran que el precio actual de las acciones no refleja plenamente la exposición de la empresa al mercado británico ni el riesgo de una posible reducción de dividendos. El objetivo revisado supone una disminución del 18% respecto al anterior.
El cambio en el objetivo de precio se debe a un incremento de la tasa de capitalización de salida en 10 puntos básicos y la aplicación de una tasa libre de riesgo del 4% en los cálculos del coste de capital para la cartera británica de la empresa, que representa el 20% de la cartera total. Estos ajustes reflejan una visión más cautelosa del rendimiento financiero futuro de la compañía.
Además, BofA Securities prevé una reducción significativa en los dividendos de Grand City Properties. Los analistas esperan un recorte del 33% en los dividendos en 2025, que se pagaría en 2026. Esta medida pretende eliminar el efecto dilutivo de la opción de dividendo en acciones.
Actualmente, Grand City Properties está distribuyendo dividendos que superan el 200% de sus fondos ajustados de operaciones (AFFO) tras las medidas de modernización, un aumento considerable desde el ratio de pago de aproximadamente 135% mantenido durante la última década. Tras el recorte proyectado, se espera que el ratio de pago vuelva a situarse en torno al 130%.
La evaluación de BofA Securities pone de manifiesto las preocupaciones sobre la sostenibilidad financiera de Grand City Properties y su capacidad para mantener los pagos de dividendos sin diluir aún más el valor para los accionistas. El análisis de la firma indica que la política de dividendos actual de la empresa no es sostenible a largo plazo sin ajustes.
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