El martes, Deutsche Bank inició la cobertura de Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR) asignándole una calificación de Mantener y estableciendo un precio objetivo de 40,00 dólares. El análisis de la firma destacó el rendimiento histórico de Rexford, que ha superado a sus pares del sector de REIT industriales debido a su sólida presencia en el sur de California, particularmente en Los Ángeles.
Con una capitalización de mercado de 8.800 millones de dólares y un impresionante crecimiento de ingresos del 18% en los últimos doce meses, Rexford ha demostrado una ejecución operativa robusta.
Según InvestingPro, la empresa ha mantenido una notable racha de 12 años consecutivos de crecimiento de dividendos, con un rendimiento actual del 4,36%. A pesar de estas fortalezas, el analista expresó preocupaciones sobre la demografía desafiante de la región, marcada por una desaceleración tanto en la demanda como en la oferta en el Inland Empire.
El informe señaló aprensiones sobre una posible desaceleración en los fundamentos de Rexford e identificó riesgos asociados con las tasas de interés y la concentración de inquilinos. La previsión de Deutsche Bank para los fondos de operaciones (FFO) por acción de 2025 es de 2,50 dólares, ligeramente por debajo de la estimación de consenso de 2,51 dólares.
La postura cautelosa de la firma se ve respaldada por el significativo bajo rendimiento de la acción durante el último año, con datos de InvestingPro que muestran una caída del 27,93%. Obtenga acceso a 6 ProTips exclusivos adicionales y un análisis financiero completo a través del detallado Informe de Investigación de InvestingPro, parte de su cobertura de más de 1.400 acciones estadounidenses.
La valoración de las acciones de Rexford, sin embargo, sugiere que las preocupaciones de los inversores ya pueden estar reflejadas en su precio actual. Cotizando a 15,1 veces el precio sobre FFO y un ratio P/E de 30,9x, Rexford se posiciona por debajo del promedio del grupo de 17,3 veces, lo que indica un descuento.
Según el análisis de Valor Justo de InvestingPro, la acción parece ligeramente infravalorada en los niveles actuales. En consecuencia, Deutsche Bank ha considerado que la calificación de Mantener es adecuada por el momento, reconociendo el comportamiento reciente del precio de la acción y el equilibrio de los riesgos existentes frente al rendimiento histórico.
En otras noticias recientes, Rexford Industrial Realty mostró un notable aumento del 5,4% interanual en los fondos de operaciones (FFO) para el tercer trimestre, alcanzando 0,59 dólares por acción. La empresa también elevó su guía de FFO para todo el año 2023 a entre 2,33 y 2,35 dólares por acción, lo que sugiere un crecimiento del 7% interanual. A pesar de una caída del 7,5% interanual en los alquileres de mercado, Rexford proyecta un crecimiento de NOI en efectivo interno de 222 millones de dólares en los próximos tres años.
Rexford Industrial Realty también ha anunciado nuevos nombramientos ejecutivos, con Michael Fitzmaurice asumiendo el cargo de Director Financiero y Laura Clark siendo promovida a Directora de Operaciones. En noticias de analistas, Citi ha revisado su precio objetivo para Rexford Industrial Realty a 40,00 dólares, manteniendo una calificación Neutral.
BofA Securities rebajó la acción a Neutral y redujo el precio objetivo a 49,00 dólares, mientras que Evercore ISI mantuvo una calificación de Superar pero con un precio objetivo revisado de 55,00 dólares. Estos desarrollos recientes reflejan los cambios y proyecciones en curso dentro de Rexford Industrial Realty.
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