El miércoles, Goldman Sachs inició la cobertura de las acciones de Unite Group (UTG:LN), un destacado propietario británico de alojamientos estudiantiles construidos para tal fin (PBSA), con una calificación de Compra y un precio objetivo a 12 meses de 11,69 GBP. Este nuevo precio objetivo sugiere un potencial alcista de aproximadamente un 47% desde los niveles actuales, superando el 32% de potencial alcista promedio para el sector cubierto por Goldman Sachs.
La perspectiva positiva de la firma de inversión sobre Unite Group se fundamenta en varios factores clave:
1. Cartera estratégicamente posicionada:
- 92% de sus propiedades ubicadas en ciudades con universidades del Grupo Russell
- 92% de su cartera con una calificación EPC entre A y B
- Fuerte tasa de ocupación del 97,5% para el año académico 2024/2025
- Sólido crecimiento de alquileres comparables del 8,2%
2. Dinámica favorable de oferta y demanda:
- Los PBSA corporativos satisfacen solo el 25% de la demanda actual
- Aumento de 12 puntos porcentuales desde 2014
- Potencial para mayores ganancias de cuota de mercado
3. Escasez de oferta:
- Déficit estimado de 620.000 camas en el Reino Unido para 2025
- CBRE pronostica solo 50.000 camas nuevas en los próximos cinco años
4. Oportunidades de inversión que agregan valor:
- Plan para agregar 7.900 camas con un costo total de desarrollo de 1.400 millones de libras esterlinas
- Se espera que genere 115,9 millones de libras esterlinas adicionales en alquileres
- Representa el 43% de la renta actual de aproximadamente 270 millones de libras esterlinas
5. Balance sólido:
- Ampliación de capital de 450 millones de libras esterlinas en julio de 2024
- Ratio de préstamo-valor (LTV) pro-forma del 18%
- Margen sustancial para el crecimiento a través de gastos de capital
La iniciación de cobertura de Goldman Sachs sobre Unite Group con una calificación de Compra y un precio objetivo ambicioso refleja la confianza de la firma en la capacidad de la empresa para seguir creciendo y generando valor para sus accionistas en un entorno de mercado favorable.
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