BMO Capital Markets ajustó el viernes su perspectiva sobre Empire State Realty Trust (NYSE:ESRT), aumentando el precio objetivo a 13,00 dólares, desde los 12,00 dólares anteriores, mientras mantenía una calificación de Outperform para las acciones. La decisión de la firma se produce tras una reciente evaluación de la cartera minorista de Empire State Realty en Williamsburg, valorada en 225 millones de dólares.
El analista de BMO Capital Markets compartió opiniones positivas sobre el potencial de la reciente inversión de Empire State Realty. A pesar del escepticismo inicial, el analista cree que la cartera minorista tiene un atractivo potencial alcista, especialmente en comparación con sus fuentes de financiación, como las propiedades de oficinas suburbanas y las reservas de efectivo.
Hay acuerdos de arrendamiento inminentes que se espera que validen las perspectivas de la dirección sobre el importante potencial de ajuste al mercado, que se prevé que supere el 167%. Estos próximos contratos de arrendamiento se consideran un factor crucial para corroborar el enfoque estratégico de la empresa.
Además del segmento minorista, Empire State Realty ha demostrado fortaleza en su cartera de espacios de oficinas. La empresa lidera actualmente a sus pares de la ciudad de Nueva York con el porcentaje más alto de espacios arrendados. Junto con una elevada ratio de préstamo sobre valor del capital (LVE), BMO Capital prevé nuevos aumentos de ocupación para el fideicomiso de inversión inmobiliaria.
El precio objetivo revisado refleja un aumento de 1 dólar respecto al objetivo anterior, lo que indica confianza en la estrategia y la posición de mercado de la empresa. El analista de BMO Capital destacó el potencial combinado de los segmentos minorista y de oficinas como base para el ajuste optimista del precio objetivo.
En otras noticias recientes, Empire State Realty Trust (ESRT) reportó sólidos resultados para el tercer trimestre de 2024, superando las expectativas del consenso. El fideicomiso de inversión inmobiliaria informó de unos Fondos de Operaciones (FFO) de 69 millones de dólares, o 0,26 dólares por acción, y aumentó su previsión de FFO básico para 2024 a 0,93 dólares por acción. ESRT también destacó un importante aumento de la ocupación de oficinas en Manhattan y de las actividades de arrendamiento, con más de 27.870 metros cuadrados arrendados en el tercer trimestre.
Cabe destacar que ESRT está avanzando en la adquisición de activos minoristas en Williamsburg, Brooklyn, con una tasa de ocupación del 90% y un rendimiento previsto de más del 6% para 2027. La empresa, que cuenta con el menor apalancamiento entre los REIT de la ciudad de Nueva York, no tiene deuda que venza hasta diciembre de 2026.
Estos acontecimientos recientes indican unas perspectivas positivas para la empresa, a pesar de los posibles vientos en contra. La dirección espera mejorar las tasas de ocupación para 2025 y prevé un aumento del 3%-4% en el NOI comparable y un incremento del 8% en los gastos operativos para 2024. Sin embargo, reconocen posibles joint ventures futuras debido al aumento de los tipos de interés y las presiones inflacionistas.
Perspectivas de InvestingPro
Para complementar las perspectivas optimistas de BMO Capital Markets sobre Empire State Realty Trust (NYSE:ESRT), los datos recientes de InvestingPro proporcionan un contexto adicional para los inversores. La capitalización bursátil de la empresa se sitúa en 1.760 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el sector inmobiliario.
El crecimiento de los ingresos de ESRT del 4,84% en los últimos doce meses se alinea con el sentimiento positivo expresado por los analistas de BMO sobre el potencial de la empresa. Este crecimiento, junto con un sólido margen de beneficio bruto del 54,26%, subraya la eficiencia operativa de la empresa.
Los consejos de InvestingPro destacan que ESRT ha sido rentable en los últimos doce meses, lo que respalda la confianza de BMO en la salud financiera de la empresa. Además, los analistas predicen que la empresa seguirá siendo rentable este año, lo que podría validar aún más el aumento del precio objetivo.
Para los inversores que busquen una comprensión más profunda de la posición financiera de ESRT, InvestingPro ofrece 13 consejos adicionales, proporcionando un análisis exhaustivo de las perspectivas y los riesgos potenciales de la empresa.
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