JACKSON, Miss. – EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP), un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) con una capitalización bursátil de casi 8.000 millones de dólares, ha informado de una actividad significativa en su cartera de inmuebles industriales, con recientes adquisiciones en Texas y Arizona y sustanciales ventas de acciones. Según el análisis de InvestingPro, la empresa mantiene una calificación de salud financiera "EXCELENTE", lo que refleja un sólido rendimiento operativo e iniciativas estratégicas de crecimiento.
En noviembre, EastGroup amplió su presencia cerca del aeropuerto de Dallas-Fort Worth con la compra de DFW Global Logistics Centre 5-8, que comprende cuatro edificios de distribución empresarial multiinquilino con un total de 45.708 metros cuadrados, por aproximadamente 76 millones de dólares. Esta adquisición eleva la propiedad total de la empresa en el submercado del aeropuerto DFW a unos 248.981 metros cuadrados, con una tasa de ocupación del 99,3%. La agresiva expansión de la compañía está en línea con su impresionante crecimiento de ingresos del 14,75% en los últimos doce meses.
La expansión de la empresa continuó en diciembre con la adquisición de Akimel Gateway en el sureste de Phoenix, que incluye cuatro edificios industriales con un total de 48.217 metros cuadrados, por aproximadamente 83 millones de dólares. Desarrollada en 2022, la propiedad está totalmente alquilada a cuatro inquilinos, aumentando las propiedades operativas de EastGroup en Phoenix a aproximadamente 326.924 metros cuadrados con una tasa de ocupación del 98,6%.
Marshall Loeb, CEO de EastGroup, expresó su satisfacción con la expansión, destacando la agrupación estratégica de activos para apoyar las necesidades de crecimiento de los inquilinos.
EastGroup también reveló su desempeño en ventas de acciones para el cuarto trimestre de 2024 hasta la fecha. La empresa vendió 914.780 acciones ordinarias a un precio promedio de 174,23 dólares por acción, obteniendo ingresos netos de unos 158 millones de dólares. Además, se firmaron acuerdos de venta de acciones a plazo por aproximadamente 690.953 acciones a un precio inicial promedio ponderado de 175,05 dólares por acción, lo que equivale a unos 121 millones de dólares en ingresos brutos por ventas. La liquidación de los acuerdos de venta de acciones a plazo pendientes resultó en la emisión de 1,7 millones de acciones por ingresos netos de aproximadamente 305,5 millones de dólares.
EastGroup, un fondo de inversión inmobiliaria autoadministrado, se centra en el desarrollo, adquisición y operación de propiedades industriales en mercados del Sunbelt (región del sur de Estados Unidos) en todo el país. La empresa es miembro de los índices S&P Mid-Cap 400 y Russell 2000 y tiene como objetivo maximizar el valor para los accionistas proporcionando espacios de distribución empresarial de calidad.
Este informe se basa en un comunicado de prensa emitido por EastGroup Properties, Inc.
En otras noticias recientes, EastGroup Properties ha sido ascendida a "Compra Fuerte" por Raymond James, citando una valoración atractiva y perspectivas prometedoras para la empresa. Esto ocurre mientras EastGroup Properties reportó un aumento del 9,2% en los fondos de operaciones por acción en el tercer trimestre de 2024, con una sólida tasa de ocupación del 96,5%. La empresa también lanzó un acuerdo de financiación de agencia de ventas con un potencial para vender hasta 1.000 millones de dólares en acciones, con ingresos destinados al pago de deudas y la adquisición o desarrollo de propiedades.
Estos desarrollos recientes subrayan el posicionamiento estratégico de EastGroup dentro del mercado inmobiliario industrial. La mejora de calificación por parte de Raymond James refleja la confianza en el potencial de la empresa para un crecimiento sostenido y resistencia frente a los vientos en contra de la industria. La empresa también está lista para adquirir Hays Commerce Center en el sur de Austin y está considerando adquisiciones adicionales.
EastGroup Properties está explorando posibles conversiones de activos de centros de datos en mercados clave, manteniendo un enfoque en el desarrollo industrial. La estabilidad financiera de la empresa y su capacidad para actividades de crecimiento externo se consideran indicadores positivos. En cuanto a las expectativas futuras, EastGroup Properties espera un FFO por acción de 2,13 a 2,17 dólares para el cuarto trimestre y de 8,33 a 8,37 dólares para el año completo.
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