NORTH BETHESDA, Maryland - Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) ha ampliado su presencia en el norte de Virginia con la adquisición de Virginia Gateway, un centro comercial de 665.000 pies cuadrados en Gainesville, Virginia. El precio de compra de la propiedad, que abarca 110 acres y actualmente está ocupada en un 95%, se informó en 215 millones de dólares.
Virginia Gateway, situado en el cruce de la Ruta 29 y la I-66, es conocido por su gran visibilidad y fácil acceso, lo que lo convierte en uno de los principales destinos comerciales y de ocio de la región. El centro atrae a los visitantes por su selección de inquilinos y experiencias, que incluye un centro comercial de alimentación Giant Food, el Promenade con sus tiendas especializadas, el centro urbano Atlas Walk y grandes minoristas como HomeGoods, Ulta Beauty, Total Wine & More y Hobby Lobby. Además, el centro se complementa con anclas en la sombra como Super Target y Lowe's.
La adquisición se considera estratégica para Federal Realty, que es conocida por poseer y explotar propiedades comerciales de alta calidad en los principales mercados costeros. Jeff Berkes, Presidente y Director de Operaciones de Federal Realty, declaró que la ubicación de Virginia Gateway en una zona acomodada y su condición de centro comercial regional dominante lo convierten en una valiosa incorporación a su cartera. Con esta nueva propiedad, las propiedades de Federal Realty en el norte de Virginia aumentan a 3,6 millones de pies cuadrados.
La demografía de los alrededores de Gainesville, donde se encuentra Virginia Gateway, cuenta con una renta familiar media en un radio de tres millas que supera los 184.000 dólares, por encima de la media de la cartera actual de la empresa. El crecimiento económico de la zona se apoya en el corredor tecnológico de Dulles, lo que aumenta el atractivo de la ubicación.
Esta adquisición se basa en un comunicado de prensa de Federal Realty. La empresa tiene una larga reputación de invertir en propiedades donde hay una gran demanda de venta al por menor, como lo demuestran sus 56 años consecutivos de aumentos trimestrales de dividendos a los accionistas.
Perspectivas de InvestingPro
A la luz de la reciente adquisición de Virginia Gateway por parte de Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT), un vistazo a las métricas financieras de la compañía y a los consejos de InvestingPro proporciona un contexto adicional para los inversores que estén considerando la acción. Con una capitalización bursátil de 8.420 millones de dólares, Federal Realty es un actor importante en el mercado inmobiliario minorista. El ratio PER de la empresa, en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024, es de 38,01, lo que indica que la acción cotiza con una prima en relación con los beneficios.
Desde el punto de vista de los dividendos, un consejo de InvestingPro destaca que FRT no sólo ha mantenido, sino que también ha aumentado su dividendo durante 52 años consecutivos, lo que demuestra un fuerte compromiso con la devolución de valor a los accionistas. Esto es particularmente notable dada la reciente adquisición estratégica de la compañía, que puede reforzar su situación financiera y apoyar el crecimiento continuo de los dividendos. Además, la rentabilidad por dividendo a mediados de abril de 2024 se sitúa en un saludable 4,32%, lo que puede atraer a los inversores centrados en los ingresos.
Los inversores deben ser conscientes de que, aunque los analistas predicen que la empresa será rentable este año, ha habido tres casos en los que los analistas han revisado a la baja sus expectativas de beneficios para el próximo período. Esto sugiere que, aunque la empresa cuenta con un sólido historial, los participantes en el mercado podrían estar atentos a futuras revisiones de beneficios. Además, la empresa cotiza cerca de su máximo de 52 semanas, con su precio al 94,31% de este máximo, lo que refleja la confianza de los inversores en su rendimiento y trayectoria de crecimiento.
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