El martes, Evercore ISI ajustó su objetivo de precio para las acciones de Regency Centers (NASDAQ: REG), un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), de 75,00 a 77,00 dólares, manteniendo una calificación "En Línea" para la acción. La revisión se produce tras el rendimiento financiero del tercer trimestre de Regency Centers, donde la empresa reportó fondos de operaciones (FFO) de 1,07 dólares por acción, superando las estimaciones en 0,03 dólares.
El rendimiento superior de Regency Centers se atribuyó al aumento de los ingresos impulsado por rentas base más fuertes, mejores recuperaciones y mayores ingresos de otras propiedades. Los resultados favorables llevaron a la empresa a revisar al alza su guía de FFO para todo el año 2024 en 0,05 dólares en el punto medio, estableciendo un nuevo rango de 4,27 a 4,29 dólares. Esta guía actualizada está ligeramente por encima del consenso del mercado de 4,23 dólares y la estimación revisada de Evercore ISI, que aumentó de 4,25 a 4,28 dólares.
El ingreso operativo neto (NOI) de las tiendas comparables de la empresa, excluyendo las tarifas de terminación y la recaudación de reservas anteriores, creció un 4,9% en el tercer trimestre. Esto marcó una aceleración desde el crecimiento del 3,3% observado en el segundo trimestre. El aumento en las rentas base, que subieron un 2,7%, fue resultado de una mayor ocupación y rentas. Además, las recuperaciones y otros ingresos por arrendamiento/propiedad contribuyeron cada uno con aproximadamente 90 puntos base de impulso al crecimiento de la línea superior de la empresa.
Las estadísticas de arrendamiento de la cartera de tiendas comparables de Regency Centers también mostraron una mejora. La cartera estaba arrendada en un 96,1% al final del tercer trimestre, lo que representa un aumento de 20 puntos base trimestre a trimestre y 80 puntos base año tras año. Estas cifras subrayan los sólidos resultados operativos de la empresa y su capacidad para hacer crecer sus métricas de arrendamiento.
En otras noticias recientes, Regency Centers Corporation ha experimentado una intensa actividad, tanto en términos de rendimiento financiero como de iniciativas estratégicas. El reciente desempeño del segundo trimestre de 2024 de la empresa se caracterizó por un aumento de las ventas, fuertes tendencias de tráfico y tasas récord de arrendamiento de tiendas. Esta robusta actividad llevó a una revisión al alza de su guía para todo el año, impulsada por sólidos resultados de arrendamiento.
Regency Centers también ha anunciado planes para iniciar más de 1.000 millones de dólares en proyectos de desarrollo y remodelación durante los próximos cinco años. La reciente fijación de precios de una oferta pública de notas senior no garantizadas valoradas en 325 millones de dólares está destinada a reforzar estos planes, con los ingresos destinados a reducir la línea de crédito de la empresa y para fines corporativos generales.
En cuanto a las calificaciones de los analistas, Deutsche Bank rebajó la calificación de las acciones de la empresa de Compra a Mantener, citando preocupaciones de valoración, a pesar de aumentar el objetivo de precio a 75 dólares. Por otro lado, BMO Capital Markets mantuvo una calificación de Desempeño Superior, destacando la demanda consistente de arrendamiento de la empresa, la importante cartera de contratos de arrendamiento firmados pero no ocupados, y las crecientes contribuciones de los proyectos de remodelación como impulsores clave del crecimiento.
Estos desarrollos recientes subrayan el enfoque de crecimiento estratégico de Regency Centers y su compromiso de generar valor para los accionistas. Sin embargo, los múltiplos de valoración actuales se consideran un factor limitante para una mayor apreciación del precio de las acciones, a menos que haya una aceleración en las ganancias más allá de los niveles actuales.
Perspectivas de InvestingPro
El sólido desempeño de Regency Centers, como se destaca en el artículo, se ve respaldado aún más por datos en tiempo real de InvestingPro. La capitalización de mercado de la empresa se sitúa en 13.070 millones de dólares, reflejando su importante presencia en el sector de fideicomisos de inversión inmobiliaria. El crecimiento de los ingresos de Regency Centers del 13,56% en los últimos doce meses se alinea con el aumento reportado en las rentas base y las mejores recuperaciones mencionadas en el artículo.
Los consejos de InvestingPro revelan que Regency Centers ha mantenido pagos de dividendos durante 31 años consecutivos, demostrando un compromiso con los retornos de los accionistas que complementa su sólido desempeño operativo. Esta consistencia en los pagos de dividendos es particularmente notable dado el reciente rendimiento superior de la empresa en ganancias y la revisión al alza de su guía de FFO para todo el año.
Además, la acción cotiza cerca de su máximo de 52 semanas, con un precio que es el 95,34% de su valor máximo de 52 semanas. Esto sugiere la confianza de los inversores en el desempeño reciente de Regency Centers y sus perspectivas futuras. Para los inversores que buscan un análisis más completo, InvestingPro ofrece 7 consejos adicionales que podrían proporcionar más información sobre la salud financiera y la posición de mercado de Regency Centers.
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