Fráncfort (Alemania), 25 nov (.).- El Bundesbank ha advertido este jueves de los riesgos en el sector inmobiliario de Alemania ante la fuerte subida de los precios de la vivienda.
Al presentar el Informe de estabilidad financiera, la vicepresidenta del banco central de Alemania, Claudia Buch, ha dicho que los precios de compra de una vivienda se sitúan entre un 10 y un 30 % por encima del valor que justifican los datos económicos fundamentales.
Buch dijo que esta situación también se produce fuera de las zonas urbanas de mayor aglomeración.
Como resultado el valor de las garantías de los créditos puede estar sobrevalorado, señala el Bundesbank.
"La elevada proporción de préstamos a largo plazo e inversiones de capital en el sistema financiero alemán lo hace vulnerable al riesgo de tipos de interés", apostilla el informe.
Los precios del mercado inmobiliario residencial aumentaron una media del 6,7 % en 2020, según el Bundesbank, mientras que los préstamos para la compra de una vivienda se incrementaron una tasa similar, un 7,2 % interanual en el tercer trimestre de 2021.
El Bundesbank insta a los bancos alemanes a crear colchones de capital para poder cubrir pérdidas por posibles créditos morosos y a no dar créditos de muy baja calidad.
Buch también advirtió de que un incremento de la inflación más fuerte o durante más tiempo de lo que se esperaba puede subir notablemente los tipos de interés en los mercados financieros, por lo que se producirían correcciones en el mercado y pérdidas.
Una subida de los tipos de interés tendría un efecto a corto plazo sobre todo en los bancos porque aumentarían rápidamente los costes de refinanciación, pero los ingresos subirían despacio.