Madrid, 22 feb (.).- El volumen de hipotecas concedidas en 2022 aumentará un 0,5 % respecto al ejercicio anterior, según las previsiones de pisos.com e hipotecas.com, que esperan un año de "crecimiento saludable del mercado", tras un 2021 que marcará el récord de la última década.
A falta de los datos del INE de diciembre, todo indica que el volumen de hipotecas firmadas sobre viviendas se elevará hasta las 400.000 en 2021, el mejor dato desde 2011.
"De cara a 2022 se espera que se produzca un crecimiento saludable del mercado. Si bien va a ser un año de difícil previsión, se vaticina un aumento en el número de hipotecas concedidas sobre viviendas del 0,5 % interanual", ha señalado este martes el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
La relación hipotecas-compraventas, que en 2020 subió hasta el 80 %, se ha situado en el 73 % durante 2021 y Font espera que, dado que no hay previsión de que se relajen las condiciones de acceso al crédito ni de cambios en el porcentaje del importe hipotecable, este dato siga en torno al 70 % o 75 % en 2022, "muy lejos del 150 % de tiempos de la 'burbuja' inmobiliaria", ha subrayado.
"Uno de los principales impulsores de esta tendencia son los bajos tipos de interés. Esta situación facilita el acceso al crédito, lo que a su vez favorece el dinamismo del mercado de compraventa y permite reducir paulatinamente el problema de acceso a la vivienda por parte de los colectivos más vulnerables", asegura el experto.
Desde hipotecas.com, el director de Desarrollo de Negocio, Josep Vera, considera que este es "uno de los mejores momentos de la historia en cuanto a ofertas de hipotecas", no solo por el crecimiento de las tradicionales a tipo fijo y variable, sino también por la implementación paulatina de las hipotecas digitales.
Vera ha explicado que en 2021 la evolución de la contratación de esta tipología ha tenido un desarrollo muy parecido al de la población general del país y ha destacado que las hipotecas digitales ofrecen una mayor facilidad al acceso de datos, así como flexibilidad y agilidad, respecto a las tradicionales.
A su juicio, en 2022 se espera un mayor protagonismo del tipo fijo, el crecimiento del tipo variable, la tendencia al alza de aportaciones iniciales de más de 100.000 euros y un equilibrio de género entre los primeros titulares de hipotecas digitales.
Respecto al perfil de este tipo de producto, señala que el 24 % de los clientes digitales prefieren viviendas en localidades pequeñas (menos de 25.000 habitantes), por encima de aquellas con más de un millón (18 %).
A su vez, el solicitante de este tipo de hipoteca presenta un perfil de cliente "maduro y familiar", es decir, una persona de entre 40 y 55 años (53 % del total) y con unos ingresos medios de entre 35.000 y 75.000 euros anuales (48,5 %).