En octubre, la confianza de los constructores de viviendas en Estados Unidos experimentó un aumento por segundo mes consecutivo, a pesar de los desafíos continuos planteados por las fluctuaciones en las tasas hipotecarias y la baja asequibilidad de la vivienda. El Índice del Mercado de la Vivienda NAHB/Wells Fargo, que mide el sentimiento de los constructores, subió a 43 desde 41 en septiembre, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Este ligero repunte superó las expectativas de los economistas, que habían pronosticado que el índice alcanzaría 42.
Los aumentos de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, que llevaron las tasas entre el 5,25% y el 5,50% en un esfuerzo por controlar la inflación, han contribuido a una desaceleración en el mercado inmobiliario. Sin embargo, las tasas hipotecarias habían comenzado a caer en anticipación a un ciclo de recortes de tasas, que comenzó el mes pasado con una significativa reducción de medio punto porcentual.
A pesar de esta disminución inicial, los datos recientes más sólidos de lo esperado sobre empleo, gasto del consumidor e inflación han llevado a una reevaluación de las expectativas de futuros recortes de tasas por parte del banco central estadounidense. Esta reevaluación ha provocado, a su vez, que las tasas hipotecarias aumenten nuevamente.
Freddie Mac informó que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años subió a 6,32% la semana pasada, marcando el mayor aumento semanal desde abril. Este salto sigue a un período de descenso, donde las tasas habían caído a cerca del 6% desde un máximo de casi 8% en octubre del año anterior.
Robert Dietz, economista jefe de NAHB, comentó sobre la situación: "Pronosticamos descensos irregulares en las tasas de interés hipotecarias en los próximos trimestres, lo que mejorará la demanda de viviendas pero ejercerá presión sobre el suministro de terrenos para construcción debido a las estrictas condiciones de préstamo para créditos de desarrollo y construcción".
Los datos también destacaron que el gasto en construcción en EE. UU. cayó inesperadamente en agosto, con una reducción significativa en las inversiones en proyectos de viviendas unifamiliares.
De cara al futuro, las expectativas de ventas de los constructores para los próximos seis meses mejoraron, con un aumento de cuatro puntos a 57 en octubre desde septiembre. Los constructores que informaron reducciones de precios se mantuvieron estables en un 32%, con la concesión de precio promedio alineándose con la tendencia a largo plazo del 6% después de una ligera disminución al 5% en septiembre. Además, la métrica para compradores potenciales aumentó en dos puntos a 29.
Reuters contribuyó a este artículo.
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