En un notable repunte, la construcción de viviendas unifamiliares en EE.UU. experimentó un fuerte aumento en agosto, mientras que los permisos para futuras construcciones también se incrementaron. La Oficina del Censo del Departamento de Comercio informó que los inicios de viviendas unifamiliares, que constituyen la mayoría de la construcción residencial, aumentaron un 15,8% hasta alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 992.000 unidades. Los datos de julio se revisaron para reflejar una caída a una tasa de 857.000 unidades, ligeramente superior al ritmo de 851.000 unidades informado previamente.
La disminución de los inicios durante julio se atribuyó parcialmente al impacto del huracán Beryl. Sin embargo, el repunte de las tasas hipotecarias en primavera tuvo un efecto amortiguador en las ventas de viviendas, lo que condujo a un exceso de oferta de casas recién construidas. Este aumento en el inventario de viviendas existentes ha estado reduciendo el incentivo para que los constructores inicien nuevos proyectos.
A pesar de los recientes desafíos, las tasas hipotecarias han caído a mínimos no vistos en año y medio y podrían disminuir aún más. Esto ocurre cuando se espera que la Reserva Federal inicie hoy su ciclo de flexibilización de la política monetaria. No obstante, debido al exceso de oferta actual, los economistas no anticipan un aumento significativo en la nueva construcción.
En una encuesta relacionada publicada el martes por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, se observó que el sentimiento de los constructores en septiembre mejoró ligeramente después de disminuir durante cuatro meses consecutivos. El estudio destacó que es probable que los constructores enfrenten la competencia del creciente inventario de viviendas existentes en muchos mercados, especialmente a medida que el efecto de bloqueo de las tasas hipotecarias se atenúa con la reducción de las mismas.
La nueva oferta de viviendas se encuentra en niveles comparables a los observados por última vez a principios de 2008. Agosto también registró un aumento del 2,8% en los permisos para la futura construcción de viviendas unifamiliares, alcanzando una tasa de 967.000 unidades. Este desarrollo sugiere un optimismo cauteloso en el sector de la construcción residencial, aunque aún está por verse el impacto total de los cambios de política esperados de la Reserva Federal.
Reuters contribuyó a este artículo.
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