Madrid, 4 feb (.).- Madrid y Baleares son las comunidades autónomas que en mayor medida se van a beneficiar de la tasa que ha marcado el euríbor en enero, en negativo en el 0,095 %, ya que experimentarán en sus préstamos hipotecarios descuentos de algo más de 70 euros anuales.
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,095 % y acumula ya doce meses consecutivos de tasas negativas, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas en algo más de 50 euros anuales.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.
Si a la tasa media de enero (-0,095 %) se le suma un punto porcentual, el interés final será realmente del 0,905 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (0,042 %) se le añade ese mismo incremento, alcanzaría el 1,042 %.
En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que, una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.
No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a enero de 2016, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 105.680 euros, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual, la cuota de la hipoteca alcanzaba los 400,29 euros.
En aquel momento, la tasa media del euríbor era del 0,042 %, frente al -0,095 % de enero de 2017, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 1,042 %, frente al 0,905 % actual.
Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en algo más de 4 euros al mes, unos 50 anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 145.107 euros en Madrid, el más elevado, a los 74.696 euros de Extremadura, el más bajo.
De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 549,63 euros al mes a 543,59 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 6,04 euros, lo que se traduce en 72,48 euros menos al año; también en Baleares el ahorro anual supera los 70 euros.
Por debajo se sitúan otras comunidades autónomas, País Vasco (65,04), Cataluña (59,28), Cantabria (53,76), Navarra (48,7), Aragón (49,32), Castilla y León (45,84), Galicia (45,6), Asturias (44,64), Andalucía (43,92), La Rioja (41,4), Valencia (40,56), Canarias (40,2), Castilla La Mancha (39,12), Murcia (38,52), y Extremadura (37,32).
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en enero de 2016, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la tasa actual del euríbor en la revisión anual de un préstamo a 25 años:
CCAA IMPORTE AHORRO MES AHORRO ANUAL
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Andalucía 87.924 3,66 43,92
Aragón 98.713 4,11 49,32
Asturias 89.250 3,72 44,64
Baleares 144.700 6,02 72,24
Canarias 80.437 3,35 40,2
Cantabria 107.429 4,48 53,76
Castilla y León 91.737 3,82 45,84
Castilla la Mancha 78.262 3,26 39,12
Cataluña 118.539 4,94 59,28
Valencia 81.224 3,38 40,56
Extremadura 74.696 3,11 37,32
Galicia 91.218 3,8 45,6
Madrid 145.107 6,04 72,48
Murcia 77.210 3,21 38,52
Navarra 97.598 4,06 48,7
País Vasco 130.147 5,42 65,04
La Rioja 82.877 3,45 41,4
TOTAL 105.680 4,4 52,8
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