Madrid, 19 abr (.).- La tasadora Tinsa y la compañía de servicios de gestión de proyectos Acerta han creado Agentia R+, un nuevo agente rehabilitador que gestionará a las comunidades de vecinos las ayudas provenientes de los fondos europeos para la rehabilitación de viviendas y también los proyectos y las obras.
Agentia R+, que se ha presentado este martes con el aval de la Comunidad de Madrid, se suma a la lista de agentes rehabilitadores llamados a constituir en los próximos años un nuevo sector profesionalizado capaz de impulsar la ejecución de los 6.829 millones de euros de fondos europeos destinados a la rehabilitación energética de edificios.
La comunidad madrileña, que a principios de mayo publicará su convocatoria de ayudas por importe de 300 millones de euros, espera "multiplicar por dos o por tres" la inversión, según ha apuntado el viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, José María García, que ha recordado que cualquier rehabilitación ejecutada después de febrero de 2020 podrá solicitar la subvención.
El viceconsejero ha opinado, no obstante, que para el éxito de la rehabilitación edificatoria no es suficiente solo con las ayudas directas, sino que tiene que haber otros elementos de estímulo, como el acceso a una financiación competitiva y a ventajas fiscales.
En esa línea ha recordado que Madrid adelantará el 50 % de la financiación inicial y ha aplaudido el papel de Agentia R+ como "instrumento adecuado para la canalización de los fondos" Next (LON:NXT) Generation.
El presidente de Agentia R+ y CCO de Tinsa, Pedro Soria, ha destacado que Acerta es una empresa referente de gestión con más de 22 años de actividad, más de 2.000 proyectos, más de 50.000 viviendas entregadas y más de cien promociones en tramitación, que garantiza una "visión global de gestión integral" y la aplicación de conceptos de "imparcialidad" y "objetividad" en el nuevo negocio.
Por su parte, Francisco Ordóñez, vicepresidente de Agentia R+ y consejero delegado (CEO) de Acerta, ha explicado que el conocimiento que tiene Tinsa del parque residencial español les permite identificar en qué proyectos es mejor trabajar para obtener las mejores eficiencias.
También ha subrayado que su rama especifica de eficiencia energética -Tinsa Certify- ha tasado más de 100.000 viviendas en España.
La consejera delegada de Agentia R+, Eva Cuesta, ha confirmado que ya trabaja en conocer los condicionantes de las convocatorias de ayudas de cada comunidad autónoma -ya han sido publicadas las de Extremadura, Cataluña y Navarra- para ver cómo pueden trabajar en cada una de ellas.
Los agentes rehabilitadores operan en tres fases: informar a las comunidades de vecinos de forma gratuita de las posibilidades que tienen de rehabilitar su edificio, desarrollar el proyecto (permisos, licencias, contratos con empresas) y empezar las obras y, por último, documentar la rehabilitación y cobrar las ayudas.
Los fondos europeos subvencionarán hasta el 80 % de las actuaciones, con un máximo de 21.400 euros por vivienda, en función de los ahorros de consumo de energía alcanzados en los edificios rehabilitados, y conllevan reducciones fiscales que pueden llegar al 60 % de la parte que no haya recibido ayuda, así como avales del ICO para las comunidades de propietarios.
Según un caso práctico expuesto por el director general de Agentia R+, David Paramio, la rehabilitación de un edificio de viviendas de los año 70 en el barrio madrileño de Aluche, con actuación en fachada, cubierta, carpintería y calderas, supondría una inversión de 1.103.000 euros, para la que se obtendría una subvención de 752.000 euros.
Por vivienda, el coste inicial sería de 27.597 euros, pero con las ayudas (más de 18.000 euros por vivienda) y bonificaciones fiscales (5.278 euros se puede desgravar cada vecino en dos años) se quedaría en un préstamo de 3.519 euros a diez años, a pagar 39 euros al mes.
Los agentes rehabilitadores y administradores de fincas contarán en Madrid con una "ventanilla única" en la que tramitar las licencias, subvenciones y visados, llamada Oficina de Rehabilitación y ubicada en la sede del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM).