Madrid, 21 oct (.).- El Ministerio de Consumo ha abierto una investigación a las agencias de alquiler por prácticas abusivas como cobrar al inquilino comisiones de gestión o firmar contratos temporales sin justificar la temporalidad, algo que niega la patronal del sector, que reta a Consumo a poner encima de la mesa las denuncias que tiene.
Estas prácticas se habrían llevado a cabo por parte de empresas que operan en todo el territorio español y podrían ser constitutivas de infracciones graves, con multas de hasta 100.000 euros, o muy graves, con sanciones de hasta un millón de euros, lo que supone entre cuatro u ocho veces el beneficio ilícito obtenido, según el ministerio.
La Dirección General de Consumo, que es la unidad que ha abierto la investigación formalmente, ha conocido que se estarían realizando estas prácticas a través de diversas denuncias presentadas por asociaciones de consumidores.
Otras prácticas que investiga son el cobro de fianzas desproporcionadas y de mensualidades adelantadas, así como la imposición al inquilino de asumir garantías adicionales.
La patronal niega que existan denuncias
El presidente de la patronal de la intermediación inmobiliaria (Fadei), Miguel Ángel Gómez, ha afirmado que le parece "fantástico" que el Ministerio de Consumo persiga el fraude en las agencias inmobiliarias, pero ha asegurado que apenas existen denuncias de consumidores contra el sector.
En declaraciones a EFE, ha señalado que en toda España "no habrá más de diez o veinte denuncias y no más de cinco en la Comunidad de Madrid", y ha retado al ministerio a poner las denuncias que investiga "encima de la mesa".
"Yo me siento con ellos cuando quieran y que me digan cuántas denuncias tienen encima de la mesa", ha apuntado el presidente de Fadei, que representa a más de 10.000 empresas inmobiliarias, de las cuales -asegura- "ninguna tiene denuncias", a pesar de que firman miles de contratos de arrendamiento al mes.
Tras apuntar que no descarta que haya "free lance" que estén infringiendo la ley de Vivienda, ha apuntado que regular el sector -en el que operan unas 40.000 agencias- sería la mejor forma de evitarlo.
Maniobra del Gobierno
Por su parte, algunas grandes empresas de gestión del alquiler de vivienda temen que esa investigación forme parte de una "operación" de Sumar desde el Gobierno para hacerlas "desaparecer".
Según fuentes del sector, Consumo está "decidido a sancionar" a compañías como Alquiler Seguro, Agencia Negociadora del Alquiler y Renta Garantizada, porque el movimiento por la vivienda, con los sindicatos de inquilinos al frente, "quieren que los profesionales del alquiler desaparezcan y se dediquen solo a la compraventa".
Para estas franquicias, el punto de conflicto es la "interpretación diferente" que tienen con Sumar y los sindicatos de inquilinos del artículo de la ley de Vivienda, que establece que "los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador".
Dichas empresas, que realizan una "gestión integral" del alquiler, siguen cobrando a los inquilinos los servicios que les prestan en muchos casos "durante 24 horas los siete días de la semana", relacionados con aplicaciones tecnológicas, contadores y suministros, entre otros.
El foco en otras causas
Por su parte, la Federación de Agencias Inmobiliarias (FAI), que representa a unos 120.000 profesionales, vertebrados en más de 30.000 agencias, ha llamado a "no generalizar" lo que considera que pueden ser las malas prácticas de unos pocos.
"Ante las malas prácticas premeditadas de unos pocos, tolerancia cero por parte del sector, como venimos diciendo desde siempre", ha indicado a EFE el presidente de FAI, José María Alfaro.
Tras garantizar que "no hay un incumplimiento generalizado" de la ley de Vivienda, Alfaro ha reivindicado el papel de las agencias inmobiliarias en el "complejo" proceso del alquiler de una vivienda y ha apuntado que los honorarios de estas agencias "nunca han sido el problema de la subida de precios ni de que muchos inquilinos no puedan alquilar".
En esa linea, ha sostenido que "ante la emergencia habitacional más grave de los últimos cincuenta años, lo que hay que hacer es poner el foco en las verdaderas causas que la están provocando".