Madrid, 4 mar (.).- España necesitaría añadir 1,2 millones de unidades al parque de viviendas en régimen de alquiler hasta 2030 para poner fin al desequilibrio entre la oferta y demanda en las ciudades más tensionadas, según la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.
El informe alerta de la "insuficiente" oferta para la "creciente demanda" e indica que España cuenta con 4,2 millones de viviendas destinadas al alquiler, de las que el 95 % son propiedad de particulares y el 5 % corresponden al ámbito institucional.
La directora comercial de la consultora, Susana Rodríguez, señala que "en muchos casos" estas viviendas son "un producto obsoleto que no se adapta a las necesidades de la demanda, con una media de antigüedad de 20 años”.
La consultora recalca, además, que hay que "aprovechar la oportunidad para crear una industria donde la parte institucional tradicionalmente no ha estado presente".
En cuanto a la fiscalidad, el estudio concluye que es necesaria una regulación "estable y atractiva" para los inversores e insiste en que España "siga" el ejemplo de los mercados europeos.
El año pasado y según refleja el estudio, el 21 % de la inversión inmobiliaria total se destinó al "multifamily" o alquiler residencial, con una inversión total de 2.300 millones de euros (el 52 % en Madrid y el 13 % en Barcelona).
La rentabilidad en este tipo de activo fue "muy ajustada", añade, con retornos del 3 % en las zonas de primer rango en las grandes urbes y hasta del 5 % en las zonas y ciudades secundarias.
Para los nuevos proyectos de activos para el alquiler, la financiación en 2021 se cifró entre el 50 % y el 60 %, apunta el informe.
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