Madrid, 27 abr (.).- Las valoraciones de los activos inmobiliarios mantendrán su tendencia positiva durante el primer semestre de 2022, aunque en el caso de los centros comerciales y los hoteles su valor continuará siendo inferior al de 2019, antes de la pandemia, según la previsión de la consultora CBRE.
El mercado logístico continúa siendo el protagonista y volverá a ser el tipo de activo que tendrá una mayor revalorización, mientras que el suelo residencial logra mantener su valor pese al incremento de los costes de construcción y las materias primas.
En este momento, los activos logísticos en Madrid y Barcelona podrían cerrar junio con una revalorización semestral superior al 10% y acumulada por encima del 30% respecto al periodo prepandemia.
En ubicaciones secundarias como Valencia y Zaragoza la revalorización esperada para este primer semestre por CBRE es de un 10 % y 9 %, respectivamente.
Por su parte, el residencial podría cerrar el semestre con una apreciación del 7 %, lo que situaría su valoración un 11 % por encima de los valores prepandemia.
En el sector del retail, el valor de los centros comerciales situados en zonas prime podría caer hasta un -3,8 % al cierre del semestre respecto al valor prepandemia, mientras que el ajuste en el valor de los centros ubicados en áreas secundarias podría superar el -19,4 % respecto a su valor a cierre de 2019.
Desde la consultora explican que el dato de cierre del IPC en el ejercicio 2021 ha puesto de nuevo a algunos inquilinos en una situación complicada, sobre todo a aquellos cuya renta se ha revisado en enero por encima del 6 %, lo que está dando lugar a un aumento en cuanto a las peticiones de descuentos.
En el caso de las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona, las previsiones de CBRE apuntan a un repunte semestral del 2 %.
Respecto al segmento hotelero, el valor de los activos no prevé variación en comparación con el cierre de 2021, lo que supone que sigue un -4 % por debajo del valor pre-pandemia, en el caso de los hoteles vacacionales, y un -4,5 % en el producto urbano.
No obstante, CBRE destaca que en ambos casos prosiguen su recuperación, frente a la caída que alcanzó casi el 12 % durante el año 2020.
Respecto a las oficinas, la valoración es asimétrica, ya que en zona prime de Madrid y Barcelona el valor de estos activos superará los de antes de la covid, mientras que los de zonas secundarias seguirán un 2,4 % por debajo y los situadas en zonas periféricas registrarán una reducción cercana al -8 %.
Las residencias de estudiantes y de la tercera edad, que en 2021 ya se sobrepusieron al impacto de la pandemia, se revalorizarán un 3,2 % y un 4,8 %, respectivamente, respecto a su valoración a cierre de 2019.
El informe de CBRE recoge también el interés creciente entre los inversores por los centros de datos y la agroindstria.