Morguard Real Estate Investment Trust (REIT) ha registrado unos sólidos resultados en el segundo trimestre de 2024, con un notable aumento de los ingresos netos de explotación en toda su cartera de activos. A pesar de tener que hacer frente a unos gastos por intereses más elevados, la empresa ha mostrado resistencia en sus segmentos minorista y de oficinas, con unas perspectivas positivas para las actividades de arrendamiento.
Aspectos clave
- Los ingresos netos de explotación del segundo trimestre de Morguard REIT aumentaron casi un 5%, hasta 31,8 millones de dólares.
- Los ingresos netos de explotación en las mismas tiendas crecieron un 3,9% en todas las clases de activos.
- Los gastos por intereses aumentaron un 15% debido al incremento de los costes de refinanciación de hipotecas.
- Los fondos procedentes de las operaciones (FFO) disminuyeron un 6% debido al aumento de los gastos financieros.
- Las tasas de ocupación en el sector minorista mejoraron, con un aumento de las ventas por pie cuadrado del 4% interanual.
- El REIT experimentó una pérdida de 16 millones de dólares en el valor razonable de las propiedades inmobiliarias, debido principalmente a la expansión de las tasas de capitalización en los activos de oficinas.
- El ritmo de arrendamiento sigue siendo fuerte, con compromisos de renovación positivos para 2025.
- La liquidez se situó en 98 millones de dólares al final del trimestre, con estrategias proactivas de reducción de la deuda.
Perspectivas de la empresa
- Morguard REIT espera una disminución de los ingresos netos de explotación en 2025 debido a los costes de arrendamiento y desocupación en Penn West Plaza, pero prevé una mejora en los años siguientes.
- La dirección sigue siendo positiva en cuanto a las conversaciones de arrendamiento en curso y la resistencia del negocio.
Aspectos destacados bajistas
- Se prevén elevadas necesidades de capital para operaciones de oficinas y proyectos de capital.
- Se registró una pérdida en el valor razonable de las propiedades inmobiliarias, como reflejo de los ajustes del mercado.
Aspectos positivos
- Se espera que continúe el fuerte impulso del arrendamiento, con importantes renovaciones de espacios comerciales y de oficinas en el horizonte.
- Los activos comerciales, en particular los centros comerciales cerrados, están recuperando su rendimiento.
Fallos
- Los fondos procedentes de las operaciones (FFO) disminuyeron debido al aumento de los costes por intereses.
Aspectos destacados
- Los elevados gastos de capital se deben en parte a las nuevas operaciones de oficinas en Penn West.
- El Fondo está trabajando con subarrendatarios en Penn West para acuerdos posteriores a 2025.
- Por el momento no se prevén ventas significativas de inmuebles.
- Se espera que los tipos de refinanciación sean más elevados, como reflejo de las condiciones actuales del mercado.
Morguard REIT (ticker no facilitado) ha demostrado unos sólidos resultados en el segundo trimestre de 2024, con un crecimiento de los ingresos netos de explotación y unas prometedoras actividades de arrendamiento. El enfoque estratégico de la empresa en la reducción de la deuda y la resistencia de los activos la ha posicionado bien para los retos futuros, incluidos los mayores gastos por intereses y las necesidades de capital. El equipo directivo expresó su confianza en el éxito continuado de sus inmuebles comerciales y de oficinas y mantiene su compromiso de aportar valor a los partícipes.
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