Morguard North American Residential REIT (TSX: MRG.UN) informó de sus resultados financieros del segundo trimestre de 2024, destacando un aumento de los activos totales hasta 4.400 millones de dólares, frente a los 4.100 millones de finales de 2023. A pesar de un descenso de los ingresos netos a 50,6 millones de dólares desde los 87,5 millones del año anterior, atribuido principalmente a partidas no monetarias, el REIT experimentó un ligero aumento de los ingresos netos de explotación.
El alquiler mensual medio aumentó tanto en Canadá como en EE.UU., y las tasas de ocupación se mantuvieron altas en Canadá y experimentaron un ligero descenso en EE.UU. El REIT está buscando activamente oportunidades de adquisición, centrándose en activos de valor añadido ligero en los principales centros urbanos de Norteamérica.
Principales datos
- Los activos totales aumentaron hasta los 4.400 millones de dólares, frente a los 4.100 millones de finales del año anterior.
- El efectivo disponible se situó en 127,8 millones de dólares, con otros 100 millones disponibles en el marco de una línea de crédito renovable.
- Se completó la financiación de tres propiedades canadienses por un total de 209,6 millones de dólares, con un tipo de interés medio del 4,64% y un plazo de 10,5 años.
- Los ingresos netos disminuyeron a 50,6 millones de dólares, debido principalmente a partidas no monetarias, frente a los 87,5 millones del año anterior.
- Los ingresos netos de explotación aumentaron un 2,2%, con 1,2 millones de dólares más que el año anterior.
- El alquiler medio mensual en Canadá aumentó un 6,1%, hasta 1.730 dólares, y en Estados Unidos un 2,6%, hasta 1.896 dólares.
- La tasa de ocupación se mantuvo en el 98% en Canadá, pero bajó al 93,3% en Estados Unidos.
- Los fondos procedentes de las operaciones (FFO) disminuyeron un 4,3%, hasta 22,7 millones de dólares.
- El REIT está interesado en adquirir activos ligeros con valor añadido en EE.UU. y Canadá, centrándose en los principales centros urbanos.
Perspectivas de la empresa
- El REIT está buscando activamente oportunidades de adquisición en los principales centros urbanos de EE.UU. y Canadá.
- Se centra en activos de valor añadido ligero, evitando inversiones de valor añadido profundo.
- Prevé un crecimiento continuado de los diferenciales de los alquileres de renovación, con un incremento medio interanual del 2,8%.
Aspectos destacados bajistas
- Los ingresos netos experimentaron un descenso significativo con respecto al año anterior, debido principalmente a partidas no monetarias.
- El FFO también experimentó un descenso del 4,3% en comparación con el año anterior.
- Las tasas de ocupación en EE.UU. han descendido hasta el 93,3%.
Aspectos positivos
- Los activos y los ingresos netos de explotación han aumentado.
- Los ingresos por alquileres han crecido tanto en EE.UU. como en Canadá, con un aumento del 6,1% en Canadá y del 2,6% en EE.UU..
- El REIT goza de una sólida posición de liquidez, con efectivo en caja y crédito disponible.
Falta
- Tanto los ingresos netos como el FFO del REIT han experimentado reducciones en el segundo trimestre.
Aspectos destacados
- La empresa está viendo buenas oportunidades de precios para las adquisiciones, especialmente en el mercado estadounidense, con tasas de capitalización favorables para los compradores.
- En Chicago, las operaciones rondan los 400.000 dólares por puerta, lo que indica unas condiciones de mercado sólidas.
- Los márgenes de renovación de alquileres están aumentando, con un incremento medio de alrededor del 2,8% interanual.
- La empresa se muestra prudente a la hora de aumentar los alquileres para no expulsar a los inquilinos del mercado.
- Se considera que el mercado se está normalizando y la empresa se muestra optimista respecto a las próximas negociaciones del tercer trimestre.
En resumen, Morguard North American Residential REIT navega por un panorama financiero mixto con adquisiciones estratégicas y una gestión cuidadosa de su cartera de alquileres. El REIT sigue estando bien posicionado para aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario norteamericano, con un claro enfoque en los activos de valor añadido y un planteamiento prudente de la escalada de los alquileres.
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