Veris Residential, Inc. (NYSE: VRE), dirigida por Mahbod Nia, Consejero Delegado, y Amanda Lombard, Directora Financiera, ha informado de un exitoso cambio hacia un Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria (REIT) multifamiliar, con un notable aumento de los Fondos de Operaciones (FFO) y de los Fondos de Operaciones Ajustados (AFFO) por acción. La transformación de la empresa ha estado marcada por el fuerte crecimiento de los alquileres, la mejora de los márgenes de ingresos operativos netos (NOI) y la implementación de tecnología innovadora. Veris Residential también ha avanzado en el fortalecimiento de su balance y en la reasignación estratégica de capital, como demuestran la reducción de las pérdidas netas y la desinversión en activos no estratégicos.
Aspectos clave
- La transición de Veris Residential a un REIT multifamiliar ha dado lugar a un rendimiento operativo superior.
- El FFO básico por acción aumentó un 20% interanual hasta los 0,53 dólares para todo el año.
- El AFFO por acción se quintuplicó hasta los 0,62 dólares, lo que refleja el enfoque de la empresa en activos multifamiliares.
- La empresa redujo los gastos generales y administrativos en un 13% interanual.
- La deuda neta sobre EBITDA mejoró hasta 11,9 veces.
- Las previsiones para 2024 anticipan un FFO básico por acción de entre 0,48 y 0,53 dólares, con un crecimiento del NOI en las mismas tiendas de entre el 2,5% y el 5%.
Perspectivas de la empresa
- Veris Residential prevé que el FFO básico por acción para 2024 se sitúe entre 0,48 y 0,53 dólares.
- Se espera que el crecimiento de los ingresos se sitúe entre el 4% y el 5%, con un modesto crecimiento de los ingresos por alquiler.
- La empresa prevé un crecimiento de los gastos del 5% al 6% y unos gastos por intereses estables, con una posible refinanciación de préstamos.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa ha reconocido la existencia de beneficios extraordinarios y no recurrentes del año anterior, que aportaron entre 0,08 y 0,09 dólares al FFO básico y que no se espera que se repitan.
- Se registró una pérdida de NOI por la venta de activos de oficinas, aunque se vio compensada por el ahorro en el pago de intereses.
Aspectos positivos
- La empresa cerró ventas de activos no estratégicos, mejorando la asignación de capital y la solidez del balance.
- Veris Residential se centra en activos multifamiliares, esperando un fuerte rendimiento en este sector.
Fallos
- La empresa registró una pérdida neta, a pesar de los descensos, y destacó la necesidad de optimizar la cartera para una posible expansión de los márgenes.
Preguntas y respuestas
- Mahbod Nia, Consejero Delegado, habló del ahorro de costes derivado de la simplificación de las clases de activos y del proyecto de renovación de las Liberty Towers.
- La Directora Financiera, Amanda Lombard, esbozó los planes para reajustar los préstamos a los tipos de mercado y mencionó un reajuste de tipos a mediados de año.
- El reembolso de Rockpoint supuso una pérdida de ingresos por intereses de unos 5 millones de dólares, pero la empresa está decidida a seguir avanzando estratégicamente.
La excelencia operativa y las iniciativas estratégicas de Veris Residential han posicionado a la empresa para seguir aportando valor a sus accionistas. Con un enfoque en activos multifamiliares y la implementación de soluciones innovadoras, Veris Residential está preparada para un crecimiento continuo en los próximos años.
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