Madrid, 22 dic (.).- La inversión en el mercado logístico en España superará los 1.900 millones de euros a cierre de año, lo que supone un 6,3 % más que el volumen registrado en 2021, según un informe de Savills.
En el análisis de este mercado, que no ha contado con los activos incluidos en una última megaoperación de Montepino (2 millones de metros cuadrados en Illescas, Toledo), se aprecia una apertura en cuanto a las localizaciones preferidas por los inversores, más allá de Madrid y Barcelona.
Los mercados principales de Madrid y Cataluña han concentrado el 69 % y el 54 % de los activos transaccionados, respectivamente, pero se ha producido un incremento de las inversiones logísticas en provincias como Valencia, Sevilla, Vizcaya y Zaragoza, además de otras zonas más descentralizadas como Burgos o Galicia.
En 2022 el informe aprecia asimismo un incremento de los niveles de rentabilidad por la subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). De hecho, la financiación se ha encarecido, por lo que la rentabilidad ha aumentado 50 puntos básicos adicionales (75 desde inicios de año).
Por ello, las rentabilidades en España se situaron a cierre del tercer trimestre en el 4,75 % en activos "prime" y en el 5,75 % en el mercado secundario.
El mayor volumen de la inversión ha procedido de capital internacional, con el 52 % procedente de Estados Unidos y el 16 % de Singapur, en línea con la fortaleza del dólar frente al euro.
Las previsiones para el año entrante sobre el mercado logístico español es que seguirá ocupando dentro de Europa un lugar "predilecto" para los inversores "en la medida en que el ajuste de precios se lleve a cabo de una manera ágil”.
Por regiones, en Madrid se contrataron más de 817.000 metros cuadrados y se firmaron 69 operaciones de superficie logística entre enero y octubre, con expectativas para el cierre del año por encima del millón de metros cuadrados, lo que significa un posicionamiento en niveles récord del año pasado.
Cataluña alcanzará los 700.000 metros cuadrados a cierre de 2022, lo que supone un menor volumen de absorción en la comparativa interanual tras el récord de 2021, en tanto que para 2023 se estima una entrada de nueva superficie significativa con 640.000 metros cuadrados.