Madrid, 21 feb (.).- La cartera hipotecaria de las entidades de crédito más relevantes de España alcanzó al cierre de 2021 un volumen de 455.472 millones de euros, lo que supone un aumento de casi el 1 % en comparación con el año anterior.
Según el análisis de la cartera hipotecaria publicado este lunes por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el número de préstamos vivos ascendió a 5.529.502 hipotecas, solo un 0,3 % más, mientras que el importe medio de la cartera hipotecaria registró un ligero ascenso hasta situarse en 82.371 euros.
La AHE defiende que 2021 se caracterizó por la formalización de un elevado número de operaciones hipotecarias dentro de un contexto de recuperación económica apoyado en unas condiciones de financiación "extraordinariamente favorables".
Sin embargo, según este informe, que analiza la cartera hipotecaria de entidades como el Banco Santander (MC:SAN), BBVA (MC:BBVA) o Caixabank (MC:CABK), entre otros, el sector aún no ha recuperado las cifras previas a la pandemia.
Así, a finales de 2019, el volumen de la cartera hipotecaria se situaba en 466.472 millones, con un total de 5.645.002 préstamos vivos con un importe medio que ascendía a 85.322 euros.
Respecto al tipo de interés, se mantiene la tendencia que se viene observando desde 2015, con un incremento en el número de préstamos concedidos a tipo fijo frente a la contratación variable.
En este sentido, 2021 cerró con un porcentaje del 24,7 % de préstamos a tipo fijo, frente al 75,1 % de préstamos a tipo variable, cuando a finales de 2020 este porcentaje se situaba en el 19,6 % y el 80,4 %, respectivamente, y en 2019 alcanzaba el 15,9 % y el 84,1 %.
Por tipo de activo, siguen predominando las operaciones de la cartera residencial (81,9 %) por encima de los préstamos con una garantía inmobiliaria comercial (18,1 %).
En la cartera residencial, la financiación concedida para la adquisición de vivienda habitual se mantuvo prácticamente estable respecto al año anterior, alcanzando el 86,7 % de cuota, frente a la financiación concedida para la adquisición de vivienda de uso vacacional, que alcanzó el 9,8 % de la cartera.
En cuanto a la ratio entre el importe del préstamo y el valor de la propiedad (LTV, por su sigla en inglés), esta se mantuvo en el 58,2 %, un punto porcentual menos que hace un año, y aumentaron los préstamos que no superan el 80 % del valor de la tasación de la vivienda.
Al cierre del ejercicio, el importe concedido no supera el 80 % del valor de la tasación de la vivienda en el 89 % de los casos, mientras que en el 11 % restante sí alcanzaba esa cantidad.
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