Madrid, 14 mar (.).- La compraventa de viviendas cayó un 11 % en 2023, un ejercicio marcado por el frenazo que provocaron en el mercado las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación, dejando atrás dos años de subidas tras lo peor de la pandemia.
En concreto, en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 638.522 operaciones, casi 80.000 menos que en 2022, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Pese a esta caída anual, y exceptuando los elevados datos que se dieron en 2022, cuando las operaciones alcanzaron su nivel más alto desde 2007, la cifra de compraventas de 2023 fue la tercera mayor desde hace 16 años.
A lo largo del ejercicio, la compraventa de viviendas bajó en todos los trimestres. Así, se redujo en el primero casi un 10 % interanual, en el segundo acentuó su caída al 14,5 %, en el tercero la elevó al 15,7 %, y en el cuarto dejó de ser de dos dígitos al moderar su ajuste al 3,6 %.
La segunda mano sigue liderando aunque baja más del 10 %
Por tipo de vivienda, la gran mayoría de las compraventas (618.589) fueron de vivienda libre (-10,7 %) y el resto (19.933) protegidas, el 18,7 % menos.
La vivienda libre de segunda mano siguió tirando del mercado al concentrar el 88 % de las operaciones (562.749 compraventas), el 10,8 % menos que un año antes.
Por su parte, la vivienda libre de obra nueva sumó 55.840 operaciones en 2023, el 10,4 % menos que las que se registraban en 2022.
En el conjunto del año se contabilizaron 123.159 compraventas realizadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes.
La caída se modera en los últimos tres meses
Tras las caídas a doble dígito registradas en los tres primeros trimestres del año, en el cuarto el ajuste se suavizó de forma importante hasta el -3,6 %. Así, entre octubre y diciembre se contabilizaron 167.671 compraventas.
Las compraventas de obra nueva sumaron 15.655 en los últimos tres meses del ejercicio, lo que supone un aumento del 1,4 % más que en el mismo periodo del año precedente.
En el caso de la vivienda libre de segunda mano el número de operaciones fue de 146.723 y aún se observó un retroceso del 3,6 %.
Un 33 % por debajo de máximos pero el doble que en la crisis
Desde los máximos que alcanzaron las compraventas de vivienda en 2006, cuando en pleno "boom" del mercado inmobiliario rozaron el millón de unidades, las transacciones cerraron 2023 un 33 % por debajo.
Sin embargo, comparado con las 300.000 compraventas que se registraron de mínimo en 2013 tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la cifra alcanzada en 2023 fue más del doble.
Por comunidades autónomas, el mayor número de compraventas de vivienda en 2023 se registró en Andalucía (125.202, un 12 % menos), seguida de Comunidad Valenciana (104.334, el 7,8 % menos), Cataluña (96.390, el 12,6 % inferior) y Comunidad de Madrid (75.657, con un ajuste del 10,5 ).
Además del Ministerio, el Instituto Nacional de Estadística (INE) cifraba la caída de las compraventas en 2023 en el 9,7 % tras dos años de subidas.