Madrid, 8 nov (.).- El sector residencial ha registrado transacciones por valor de 1.306 millones de euros en el tercer trimestre, lo que supone un crecimiento del 74 % de la inversión registrada en el mismo periodo del año anterior y supera en un 25 % al total invertido durante todo el 2021, según datos de CBRE.
En lo que va de año, este tipo de inversión, que en más de un 80 % proviene de fondos, promotoras y aseguradoras, acumula 3.761 millones de euros y supone el 26 % de la inversión total en el sector inmobiliario en España.
"Este sector concentra la mayor inversión inmobiliaria en España. Nuestro país todavía es un mercado con poca oferta en comparación con la demanda, de ahí el gran potencial del 'living', que mantiene una tendencia de comportamiento muy positiva durante este trimestre y que seguirá cediendo protagonismo a subsectores alternativos con un gran recorrido por delante, ha afirmado Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España.
Alemania (29 %), Países Bajos (24 %) y Estados Unidos (18 %) lideraron la procedencia inversora, mientras que el capital nacional supuso un 8 % del total.
El segmento del alquiler ha concentrado el 47 % del total invertido, con 1.772 millones de euros hasta septiembre de 2022. Solo los activos de 'build to rent' (construir para alquilar) han supuesto 1.135 millones de euros, un 12 % más que en el mismo periodo de 2021.
Las residencias de estudiantes han alcanzado un volumen de 1.399 millones de euros hasta septiembre de 2022 (37 % de la inversión total en residencial) y en estos activos ha tenido gran impacto la adquisición por parte del fondo PGGM de la plataforma de residencias RESA, por un valor de en torno a 850 millones.
Por otro lado, el sector 'coliving' ha representado el 13 % de la inversión, con 503 millones de euros invertidos en los últimos nueve meses y quince transacciones que han movilizado cerca de 4.200 camas en edificios completos en todo el territorio nacional.
Por último, el segmento de las residencias de mayores sigue profesionalizándose en España y ha alcanzado hasta el tercer trimestre cuatro operaciones que suman cerca de 100 millones de euros.
En el contexto actual, CBRE apunta hacia un descenso de la demanda de la vivienda en los próximos trimestres a favor de una mayor preferencia por la tendencia en alquiler.
Respecto a las rentabilidades prime, estas sufrieron una corrección al alza durante el tercer trimestre de 25 puntos básicos, situándose en el 3,2 % en Madrid y 3,5 % en Barcelona a cierre de septiembre, aunque CBRE prevé para los próximos meses apuntan a una tendencia más débil.