Madrid, 8 jun (.).- La inversión en residencias y pisos para mayores en España, lo que en el sector inmobiliario se conoce como 'senior living', superó los 2.553 millones de euros desde enero de 2021 a mayo de 2022, con más de 90 proyectos en marcha.
Así lo recoge un informe de la consultora Atlas Real Estate Analytics, según el cual España requiere una inversión de 1.445 millones de euros anuales hasta 2030 para alcanzar el objetivo de llegar a cinco plazas de residencia por cada cien mayores de 65 años marcado por la Organización Mundial de la Salud (OMS).
El informe señala que España dispone de 384.000 camas de 'senior living' de todas las tipologías, lo que supone una ratio de 3,1 por cada cien y un crecimiento del 7 % en los últimos cinco años.
El atractivo de este mercado para inversores y operadores se fundamenta en que España está viviendo un importante proceso de envejecimiento, en el que la población de 60 o más años ha aumentado un 11 % entre 2015 y 2021.
Además esta población presenta cada vez más movilidad (en 2019 unos 259.000 cambiaron de residencia, un 29 % más que en 2015) y su poder adquisitivo está en alza, no solo en términos absolutos, sino también en relativo frente al resto de franjas de edad.
"La población que entra actualmente en el segmento de edad de más de 60 años se conforma mayoritariamente por profesionales con rentas más altas a las presentes en el mismo rango de edad en décadas pasadas", asegura el 'Informe de Estado y Tendencias del Senior Living' de Atlas.
DEMANDA NACIONAL E INTERNACIONAL
También explica que en España la localización de activos y su modelo de negocio dependen de si su objetivo es nacional o internacional, ya que los primeros prefieren ubicaciones familiares y áreas consolidadas cercanas a sus municipios para mantener su estilo de vida y rutina; mientras que los extranjeros buscan áreas alejadas de los centros de las ciudades, silenciosas y con los servicios necesarios para cumplir sus expectativas del día a día.
En ese contexto, la consultora cree que Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga son las ciudades mejor posicionadas para la demanda nacional.
Por su parte, Costa del Sol, Alicante-Costa Blanca, Costa Dorada, las Islas Baleares y las Islas Canarias son las mejores para la demanda internacional.
Asimismo indica que, aunque el modelo de venta históricamente es más común para el senior español, actualmente existen activos operativos con un modelo de alquiler que se está expandiendo rápidamente, lo que "demuestra que un modelo híbrido puede funcionar en España".
Entre las promociones de apartamentos en alquiler para demanda nacional el estudio destaca Las Arcadias y el Encinar de Santo Domingo, ambos complejos en la Comunidad de Madrid; mientras que para demanda internacional subraya que los modelos híbridos (compra y alquiler) no están muy explorados.
El ejemplo de Ciudad Patricia en Benidorm con 190 apartamentos a la venta y 18 en alquiler es uno de los primeros desarrollos del sector, recuerda Atlas, que apunta a Ambera como uno de los operadores más interesantes para estudiar este tipo de oferta.
PRINCIPALES OPERADORES
Según el informe, el espectro del mercado del 'senior living' abarca desde los pisos para mayores independientes, con alta movilidad y algunos aún en activo, que ofrecen servicios y comodidades adaptados a sus gustos y necesidades y generan comunidad; hasta residencias tradicionales con atención sanitaria 24 horas, pasando por iniciativas propias autogestionadas.
Los principales operadores franceses están presentes en el mercado Español: Orpea (50 residencias y142 apartamentos entre Madrid, Barcelona y Puerto Banús), Korian (17 residencias y 20 apartamentos en Benalmádena), Domus Vi (135 residencias y 208 apartamentos en Sevilla y Gerona), Colisée (46 residencias y 30 apartamentos en Calpe) y Amavir (43 residencias y 61 apartamentos en Valladolid).
Por su parte, los operadores españoles dedicados en exclusiva al senior o como diversificación de su modelo de negocio son Ballesol (47 residencias y 231 apartamentos entre Almería, Costa Blanca, La Coruña, Barcelona y Madrid) y Arcadias (446 apartamentos urbanos en Barcelona, Palma y Tarrasa -Barcelona-), además de otros operadores menores como Sanitas, Caser, Santa Clara Quality Group y Grup Mutuam.