Madrid, 15 feb (.).- España registró 565.523 compraventas de viviendas en 2021, la cifra más alta desde 2007 -aunque todavía lejos del máximo de la burbuja- y un 34,6 % más que en 2020, lo que supone el mayor incremento de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La venta de viviendas nuevas aumentó un 37,7 %, con 115.038 operaciones, el máximo desde 2014, mientras que la de segunda mano, que no crecía tanto desde 2015, se disparó un 33,8 % y alcanzó su récord histórico con 450.485 transacciones, según los datos publicados este martes por el INE.
El número de operaciones fue un 12 % superior al registrado en 2019, antes de que la pandemia de la covid alterara el mercado.
CATALUÑA POR DEBAJO DE LA MEDIA
Las comunidades con más ventas por cada 100.000 habitantes en 2021 fueron la Comunidad Valenciana (1.992), La Rioja (1.845) y Andalucía (1.772).
Las que presentaron los mayores aumentos anuales fueron La Rioja (42,7 %), Andalucía (42,5 %), Cantabria (38 %), Madrid (37,4 %), Castilla y León (37,3 %), Castilla La Mancha (36,3 %) y Comunidad Valenciana ((35 %).
Por el contrario, las menores subidas se registraron en el País Vasco (15,8%), Canarias (22 %) y Asturias (23,5%).
También por debajo de la media se situaron Cataluña (34,4 %), Baleares (32,4 %), Navarra (31,7 %), Murcia (29,6 %), Galicia (28,7 %), Aragón (28 %) y Extremadura (27,5 %).
DIEZ MESES CRECIENDO
La estadística del INE refleja también que la venta de casas lleva diez meses creciendo y que en diciembre aumentó un 32,9 % respecto al mismo mes de 2020.
La tasa mensual de la compraventa de vivienda usada subió un 33,5 % y la de obra nueva, un 30,3 %.
La comunidad donde más subió la venta de casas en diciembre, respecto al mismo mes del año anterior, fue Baleares (76,1 %), seguida de Andalucía (50,8 %) y Canarias (48,7 %).
LAS VENTAS DE OBRA NUEVA YA SON MÁS DEL 20 %
Según el régimen de protección, el 91,5 % de las viviendas transmitidas por compraventas en 2021 fueron libres y el 8,5 %, protegidas.
El número de viviendas libres que se vendieron aumentó un 35,2 % respecto a 2020, y el de protegidas, un 27,7 %.
En cuanto a la proporción según su estado, el 20,3 % de las viviendas vendidas fueron nuevas -un porcentaje que no superaba el 20 % desde 2015, cuando alcanzó el 21,6 %- y el 79,7 %, usadas.
NO HAY BURBUJA
Para el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, a pesar de la abultada subida interanual, "no parece que estemos cerca de los niveles de la burbuja inmobiliaria", ya que el número de operaciones es todavía un 27 % inferior a las 775.300 de 2007.
A su juicio, lo que la estadística pone de manifiesto es que la pandemia aceleró el apetito de los españoles por la vivienda en propiedad, empujados por los bajos tipos de interés, las hipotecas históricamente baratas y unos ahorros récord.
Desde Fotocasa, su portavoz, María Matos, habla de "gran boom inmobiliario" impulsado por la pandemia y destaca que, aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que, en su opinión, es un buen momento para adquirir un inmueble.
Según Matos, la compraventa de viviendas es "la gran protagonista del 2021, que ha impulsado el restablecimiento del sector y liderado la recuperación económica de nuestro país".
Por su parte, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que, a pesar de que tan buen comportamiento de la obra nueva no se veía desde 2014, todavía queda lejos de representar el 50 % del total de compraventas que suponía hace una década.
Font, que ha augurado un 2022 "positivo, aunque con crecimientos más moderados", explica que las expectativas estarán condicionadas por factores como la recepción y gestión eficaz de los fondos europeos ' Next (LON:NXT) Generation'.
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(Infografía) (Recursos de archivo en www.lafototeca.com cód 13839760 y otros)