Madrid, 24 feb (.).- La inmobiliaria Árima Real Estate registró en 2021 unos beneficios netos de 26,1 millones de euros, el doble que en 2020, según ha informado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Al tiempo, Árima ha anunciado la compra de dos edificios en Madrid, con una inversión de 47 millones de euros para desarrollar un complejo de oficinas de casi 12.000 metros cuadrados.
El año pasado la empresa computó unos ingresos brutos por alquiler de 5.192 millones de euros, algo por encima de los 5.116 millones de un año antes aunque los ingresos netos por este concepto bajaron un 2,5 %.
La socimi cobró en 2021 todas las rentas de alquiler porque su exposición a los segmentos más dañados por la crisis (comercial y hoteero) es nula.
El beneficio antes de intereses e impuestos (ebit) también se duplicó, desde los 14,13 millones de 2020 hasta los 27,27 de 2021, y la rentabilidad de la cartera se situó entre el 6 y el 6,5 %, por encima del 3,2 % de las oficinas "prime" de Madrid, destaca la empresa.
El valor de la cartera de activos asciende hasta los 343,6 millones de euros a 31 de diciembre de 2021, un 20 % superior en términos comparables.
Además señala que tiene un elevado potencial de crecimiento a medio plazo, con un aumento potencial de rentas del 200 % y 103 millones de euros de liquidez para seguir explorando posibilidades en el mercado, con lo que analiza operaciones "atractivas" por 450 millones de euros.
.PRA DOS EDIFICIOS EN MADRID
Árima ha anunciado la compra de dos edificios adyacentes en la calle Pradillo, en el entorno del cotizado Paseo de la Castellana, en Madrid, colindantes con otro que había adquirido en 2020, con una inversión conjunta de 21,65 millones de euros.
Sumando al precio de la compra el de la reforma del complejo, la inversión total se sitúa en 47 millones de euros.
El cierre de la compra de los dos edificios, hecha fuera de mercado y con diferentes propietarios, permitirá desarrollar un gran complejo de oficinas de 11.925 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y 180 plazas de aparcamiento.
Igualmente, la sociedad ha alquilado su edificio Habana, en Madrid, el primer proyecto que la compañía prevé terminar.
Cuenta con otros cuatro proyectos en curso, pendientes de finalizar entre este año y el próximo, que suponen más de 55.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y 700 plazas de aparcamiento.
La compañía destaca que se financia exclusivamente mediante préstamos verdes.
MÁS DE 343 MILLONES EN ACTIVOS
La sociedad ha remitido también a la CNMV el informe de valoración de sus activos, que se eleva a 343,6 millones de euros por nueve edificios, todos ellos en Madrid capital salvo una nave en San Agustín de Guadalix (Madrid).
Árima resalta que esta cifra supone un crecimiento del 25 % en el valor de la cartera en 12 meses.
La valoración, hecha por CBRE, refleja que a cierre de 2021 los mercados inmobiliarios funcionan "prácticamente en una situación de normalidad", sin impacto de los efectos de la crisis de la covid-19.
No obstante, precisa que dada la incertidumbre relacionada con la pandemia "es probable" que se produzcan incumplimientos que repercutan en los ingresos por alquiler, lo cual tendría "un impacto negativo" en la valoración de los activos.