Madrid, 18 ene (.).- Sociedad de Tasación detecta que hay muchas operaciones de compra, fundamentalmente en la fase del pago de arras o en ventas sobre plano, que se están cayendo como consecuencia de la subida de los tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista y el encarecimiento de la financiación.
Según ha explicado el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, se trata de una tendencia generalizada que está afectando a todas las comunidades autónomas y que está provocando una mayor negociación entre compradores y vendedores.
EL CICLO INMOBILIARIO ESTÁ AGOTADO
Según ha indicado el ejecutivo de la tasadora el ciclo inmobiliario está agotado tras haber alargado su final después de la pandemia. Así, ya se detectan señales de agotamiento en la actividad, con caídas en la compraventa de vivienda usada y en la concesión de hipotecas.
No obstante, ha destacado que el comportamiento del empleo sigue siendo sólido, la demanda de vivienda es la misma y que lo que ha cambiado son los precios. Esto impactará menos en obra nueva dada la fata de vivienda en este segmento y más en la de segunda mano, que podría sufrir mayores ajustes en actividad y precios.
De acuerdo con Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 3 % de media en 2022, frente al 7 % de crecimiento en la Unión Europea (Eurostat), mientras que el alquiler se encareció el 7 % (Idealista), por debajo del 11 % de media en Europa.
Aunque el mercado inmobiliario continúa mostrando crecimientos sólidos el ritmo de crecimiento se está desacelerando con valores cercanos a los de 2019. Sin embargo, no se observan signos de sobrecalentamiento y el comprador tiene un perfil solvente. Además, la paridad euro/dólar ha fomentado la compraventa por parte de extranjeros.
"La morosidad ni está ni se la espera porque el empleo está funcionando bien", ha agregado, aunque las condiciones de financiación se están endureciendo, la renta de las familias es menor y hay menos liquidez de la banca.
LA OFERTA DE OBRA NUEVA ES INSUFICIENTE
La firma ha apuntado que el "stock" de obra nueva disponible es insuficiente para cubrir la demanda actual y un ejemplo es Madrid, donde el tiempo de absorción de la oferta disponible de obra nueva se sitúa en apenas 5,3 meses, con un "stock" de vivienda nueva a mediados de 2022 de apenas 1.596 unidades.
En este sentido, en la actualidad se está construyendo cinco veces menos que hace 15 años. Como referencia, en 2007 se concedieron casi 650.000 visados de obra nueva, frente a los 100.000 de 2022.
Por ello, califica de inaceptable que España no tenga un vehículo para que la gente joven pueda acceder a la vivienda, tanto en alquiler como la compra.
EL LÍMITE DEL 2 % NO SACARÁ PRODUCTO DEL ALQUILER
Fernández-Aceytuno cree el límite del 2 % de los alquileres está renegociando muchísimos contratos e incrementando los precios iniciales de los nuevos contratos, cuyo número está creciendo por la ruptura de los existentes para firmar otros que ya recojan un alza de precios de base.
No obstante, cree que nadie va a dejar de poner su casa en el alquiler porque le limiten las rentas al 2 %. De hecho, sostiene que el alquiler va a ser el protagonista de 2023 y el "Build to Rent" (construir para alquilar) va a ganar más protagonismo.