Madrid, 6 may (.).- La consultora inmobiliaria CBRE prevé la apertura de 260 hoteles en España hasta 2025, de los que un 22 % serán de alta gama (cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo) y se concentrarán alrededor del 50 % en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.
Según apunta la consultora en una nota enviada este lunes, el interés de los inversores por los hoteles de lujo se mantendrá en los próximos meses después de que un 82 % de la inversión hotelera de este primer trimestre de 2024 se haya destinado a este tipo de establecimientos.
La inversión hotelera total ha alcanzado los 577 millones de euros hasta marzo, de los cuales 473 millones correspondieron a establecimientos de alta gama. Concretamente, un 55 % del volumen transaccionado se ha destinado a activos de cuatro estrellas y el 27 % a activos de lujo (1 % cinco estrellas y 26 % cinco estrellas gran lujo).
CBRE señala que el segmento urbano ha tenido mayor protagonismo frente al vacacional en este primer trimestre del año y que por ubicaciones Barcelona ha sido la provincia con un mayor importe transaccionado, con un 33 % del importe total, seguida por Canarias (31 %), Baleares (12 %) y Málaga (7 %).
El perfil del inversor hotelero
Los inversores institucionales han predominado en el sector hotelero, con más del 37 % del volumen total (entre los que destacan los vehículos de inversión gestionados por entidades financieras), seguidos por las cadenas hoteleras (36 %) y el inversor privado (23 %).
La consultora señala que el 74 % del capital ha tenido origen nacional y que ha tenido gran impacto el cierre de tres transacciones de porfolio.
En el primer trimestre de 2024, CBRE recoge que se han transaccionado 28 activos hoteleros en España (más de 3.000 habitaciones) frente a los 19 de un año antes (unas 2.900 habitaciones).
Además, la consultora indica que los resultados operativos de la industria hotelera han mantenido el pulso en este inicio del año por el buen comportamiento de la demanda y el aumento de la tarifa media.
En concreto, CBRE señala que el precio medio por habitación ocupada (ADR) ha alcanzado un valor de 106,9 euros en el primer trimestre de 2024, un 9 % más que en el primer trimestre del año previo y que el ingreso medio por habitación disponible (RevPar) se ha situado en los 65,3 euros, un 12 % más que en el mismo periodo de un año antes.
La firma prevé que estos indicadores continúen aumentando en 2024, aunque a un nivel "más contenido" y espera un ritmo también más moderado de crecimiento del número de viajeros y pernoctaciones (1,6 % y 1,5 %, respectivamente).