Boardwalk Real Estate Investment Trust (BEI.UN) reveló sólidos resultados financieros para el tercer trimestre de 2024, destacando el crecimiento en los ingresos por alquiler y el ingreso operativo neto. El consejero delegado de la compañía, Sam Kolias, anunció un aumento del 9,5% en los ingresos por alquiler de propiedades comparables y un incremento del 13,5% en el ingreso operativo neto interanual.
Con una tasa de ocupación del 98% en su cartera, Boardwalk mantiene un enfoque en viviendas asequibles, manteniendo los alquileres promedio por debajo de la media canadiense. También se discutieron adquisiciones estratégicas y desarrollos de proyectos, junto con un compromiso con el crecimiento sostenible y los valores comunitarios.
Puntos clave
- Los ingresos por alquiler de propiedades comparables aumentaron un 9,5% interanual.
- El ingreso operativo neto de propiedades comparables creció un 13,5% respecto al año anterior.
- La tasa de ocupación se mantiene fuerte en el 98%.
- Los alquileres promedio ofrecidos por Boardwalk son significativamente más bajos que la media canadiense.
- La relación deuda/activos totales mejoró al 40%, y la deuda/EBITDA está en 10,31 veces.
- El valor razonable de las propiedades de inversión aumentó a 8.300 millones de dólares.
- Hay 19 iniciativas en marcha para mejorar el valor de las propiedades, con un objetivo de retorno sobre el costo del 8%.
- El proyecto 45 Railroad está cerca de estabilizarse, con espacio comercial esperado para el primer trimestre de 2025.
- Las iniciativas ESG de la empresa se centran en reducir los costos de servicios públicos y las emisiones.
- La guía de Boardwalk proyecta un crecimiento del 12,5% al 14,5% en el NOI de propiedades comparables y un FFO por unidad entre 4,15 y 4,23 dólares.
Perspectivas de la empresa
- Boardwalk proyecta un crecimiento del NOI de propiedades comparables entre el 12,5% y el 14,5%.
- Se espera que el FFO por unidad oscile entre 4,15 y 4,23 dólares.
- El fideicomiso se centra en la asignación de capital para proyectos que aumenten el valor.
- Las adquisiciones estratégicas buscan reforzar la cartera de la empresa y su presencia en mercados clave.
Aspectos bajistas
- El mercado ha enfrentado desafíos con una alta inflación y el aumento de las tasas de interés.
- Se ha producido un incremento en las mudanzas debido a la compra de viviendas, con 412 residentes que se mudaron en el tercer trimestre por este motivo.
- Las tasas de capitalización para el tercer trimestre de 2024 aumentaron respecto al cuarto trimestre de 2023, reflejando ajustes en los activos de Ontario.
Aspectos alcistas
- Se prevé que los diferenciales de renovación se mantengan fuertes en el rango alto de un solo dígito hasta principios de 2025.
- La empresa está explorando oportunidades de reciclaje de capital para optimizar el valor de los activos.
- El valor razonable estimado por apartamento está por debajo del costo de reemplazo, lo que sugiere margen para la apreciación del valor.
Puntos débiles
- A pesar del sólido desempeño, la empresa navega en un panorama competitivo con alquileres ocupados por debajo de los nuevos precios de alquiler.
Aspectos destacados de la sesión de preguntas y respuestas
- La empresa apunta estratégicamente a una tasa de retención de alrededor del 80% para reducir la rotación.
- Los esfuerzos para controlar los gastos operativos incluyen innovaciones tecnológicas y la gestión de los costos del centro de llamadas.
- La dinámica poblacional de Alberta, con un alto número de residentes permanentes y una migración interprovincial positiva, respalda el crecimiento de la empresa.
En conclusión, la conferencia de resultados del tercer trimestre de Boardwalk Real Estate Investment Trust mostró la fortaleza financiera de la empresa y las iniciativas estratégicas destinadas a aumentar el valor y mantener sólidas tasas de ocupación. El fideicomiso mantiene su compromiso con la vivienda asequible y el desarrollo comunitario, con un claro enfoque en el crecimiento sostenible y la eficiencia operativa.
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