STAG Industrial Inc DRC (S2TA34)

Somos un REIT centrado en la adquisición, propiedad y explotación de propiedades industriales en todo Estados Unidos. Nuestra plataforma está diseñada para (i) identificar propiedades para su adquisición que ofrezcan un valor relativo a través de los mercados inmobiliarios industriales CBRE-EA Tier 1, industrias y arrendatarios a través de la aplicación de principios de nuestro modelo propio de evaluación de riesgos, (ii) proporcionar crecimiento a través de una operación industrial sofisticada y un conjunto de oportunidades atractivas, y (iii) capitalizar nuestro negocio adecuadamente dadas las características de nuestros activos. Estamos organizados y llevamos a cabo nuestras operaciones para mantener nuestra calificación como REIT en virtud de las Secciones 856 a 860 del Código de Rentas Internas de 1986, en su versión modificada (el "Código"), y generalmente no estamos sujetos al impuesto sobre la renta federal en la medida en que actualmente distribuimos nuestros ingresos a nuestros accionistas y mantenemos nuestra calificación como REIT. Seguimos estando sujetos a impuestos estatales y locales sobre nuestros ingresos y bienes, así como a impuestos federales sobre la renta y especiales sobre nuestros ingresos no distribuidos. A 31 de diciembre de 2023, éramos propietarios de 569 edificios en 41 estados con aproximadamente 112,3 millones de pies cuadrados alquilables, consistentes en 493 edificios de almacenamiento/distribución, 70 edificios de fabricación ligera, un edificio flexible/de oficinas y cinco edificios de la cartera de valor añadido. Además, a 31 de diciembre de 2023, teníamos seis proyectos de desarrollo (que no están incluidos en el recuento de edificios indicado anteriormente). Aunque la mayor parte de nuestra cartera está formada por inmuebles de un solo inquilino, también poseemos un número creciente de inmuebles de varios inquilinos. A 31 de diciembre de 2023, nuestros edificios estaban alquilados en un 98,2% aproximadamente, sin que ningún inquilino representara más del 2,9% del total de nuestros ingresos por alquiler base anualizados y sin que ningún sector representara más del 11,0% del total de nuestros ingresos por alquiler base anualizados. Pretendemos mantener una combinación diversificada de arrendatarios para limitar nuestra exposición a un único arrendatario o sector. A 31 de diciembre de 2023, nuestra Cartera de Explotación estaba arrendada en aproximadamente un 98,4%. La Variación de Rentas de SL en arrendamientos nuevos y de renovación creció en conjunto aproximadamente 44.0% y 24.3% durante los años terminados el 31 de diciembre de 2023 y 2022, respectivamente, y nuestra Variación de Rentas en Efectivo en arrendamientos nuevos y de renovación creció en conjunto aproximadamente 31.0% y 14.3% durante los años terminados el 31 de diciembre de 2023 y 2022, respectivamente. Contamos con plataformas totalmente integradas de adquisición, arrendamiento y operaciones dirigidas por un equipo directivo con décadas de experiencia en el sector inmobiliario industrial. Nuestra misión es ofrecer a los accionistas una atractiva rentabilidad a largo plazo en todos los entornos de mercado mediante el crecimiento del flujo de caja a través de inversiones disciplinadas en inmuebles de alta calidad, manteniendo al mismo tiempo un sólido balance.