Madrid, 6 jul (.).- Más del 66 % de las viviendas vacías que hay en España, 2,2 millones, están situadas en municipios con menos de 50.000 habitantes, donde los problemas de acceso a la vivienda no son acuciantes ni hay tensión de precios, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics.
En consecuencia, la firma apunta que las viviendas vacías no suponen un impacto para el mercado, ni para los precios, ni para la demanda, ni para la tasa de esfuerzo.
Y es que, apenas una quinta parte (18,8 %) del total de viviendas vacías están situadas en zonas en las que la tasa de esfuerzo supera el 30 %, uno de los criterios en los que se basa la nueva ley de vivienda para declarar un área como tensionada.
De acuerdo con este estudio, los factores que más pesan en la tasa de esfuerzo (la cantidad de renta que hay que destinar al pago de una vivienda) son, además del precio del propio inmueble y la renta media de la población, la relación de casas por habitante, seguido del ratio de oferta.
Así, el número de viviendas vacías ocuparía el quinto lugar en el listado de variables que afectan a la tasa de esfuerzo.
En palabras del confundador y CEO de Atlas, Alejandro Bermúdez, al contrario de lo que se podría pensar las viviendas vacías no se encuentran en zonas tensionadas y no afectan de manera relevante a la tasa de esfuerzo, ya que menos del 20 % de las casas vacías se ubican en una posible zona tensionada. Un porcentaje que no ve suficientemente representativo como para afectar al precio.
Por otro lado, la consultora señala que cuanto más alto es el precio de una zona, menos viviendas vacías hay, ya que se busca rentabilizar el activo y, además, cuanto más alta es la renta por hogar una zona, menor ratio de viviendas vacías hay.
Atlas ha llevado a cabo un análisis estadístico a partir de los datos de viviendas vacías elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) teniendo en cuenta otras métricas como el precio de la vivienda, la renta, la población, la oferta y el parque total de viviendas.
Este análisis se ha llevado a cabo con base en municipio, por lo que aquellos de mayor población tienen mayor número de viviendas vacías en valor absoluto.