Madrid, 29 jun (.).- La Sareb cerró 2022 con un deterioro de su cartera de activos de 11.621 millones de euros, 3.000 más respecto a 2021, debido a los costes de financiación, la disminución de los valores de tasación y la caída de las previsiones de los precios futuros.
El deterioro de sus activos financieros ascendió a 9.995 millones en 2022, frente a los 7.661 millones de 2021, lo que supone un incremento de 2.334 millones, según recoge el informe anual de la compañía.
En el caso de los activos inmobiliarios, el deterioro de los activos pasó de 966 millones de 2021 a 1.627 millones de 2022.
Según fuentes de la Sareb, este aumento del deterioro global de la cartera ha estado motivado por el aumento de los costes de financiación debido a las reiteradas subidas de tipos, lo que ha impactado negativamente en la valoración contable de los activos.
A ello se suma la disminución de los valores de tasación y la caída en las previsiones de los precios futuros y la profundización del conocimiento de los activos.
El patrimonio neto de la compañía pasó de los 9.934 millones negativos en 2021 a los 14.172 millones en 2022, lo que supone un incremento de más de 4.000 millones durante el ejercicio.
Para 2023, la Sareb estima que el pago de deuda se sitúe en los aproximadamente 1.000 millones.
EL ALQUILER SOCIAL GENERA 35 MILLONES
La gestión social permitió a la compañía que su cartera de activos destinados a alquiler social y asequible no se incrementara. De hecho, desde la Sareb cifran la generación de valor de este plan en 35 millones y creen que, de no haber realizado la gestión, el deterioro hubiese sufrido un incremento de hasta 350 millones.
A fecha de mayo de 2023, la Sareb contaba con 14.789 viviendas ocupadas, de las que 3.597 están alquiladas a precio de mercado; 1.893, en convenio con las administraciones públicas; 2.845, con alquileres sociales; y 4.105 en estudio para firmar un alquiler.
Además, 2.349 están ocupadas por residentes no vulnerables, con los que la compañía mantiene acciones judiciales.
VENTA DE ÁRQURA HOMES
Sareb prevé tomar una decisión sobre la posible venta de Árqura Homes a finales de 2023 con el objetivo de cerrar la operación para 2024, aunque desde la compañía aseguran que no tienen "ninguna ansiedad" y que no van a vender "a cualquier precio".
Fuentes de Sareb consideran que "el rango razonable" sería quedarse entre un 40 y un 50 % de su promotora de viviendas, aunque no tienen "una limitación" y están dispuestos a estudiar "cualquier opción".
La Sareb confirmó el pasado mayo que había elegido a Deloitte como asesor financiero para analizar la posible venta de Árqura Homes, que en 2022 tuvo unos ingresos totales de 213 millones y escrituró 897 viviendas.