Madrid, 29 nov (.).- El portal inmobiliario Fotocasa prevé que el alquiler, que ya se mueve ya en precios máximos, podría encarecerse por encima del 5 % en 2024 y alerta de que el mercado atraviesa uno de sus momentos más complicados teniendo en cuenta el considerable desequilibrio entre la oferta y la demanda.
En su opinión, el arrendamiento será a partir de ahora la solución habitacional elegida por la mayoría de las familias que no han llegado a tiempo a la compra de vivienda tras las sucesivas subidas de los tipos de interés.
Además, señala que los altos precios del alquiler están expulsando del mercado a los inquilinos con rentas más bajas, que en muchos casos desechan la idea de emanciparse y elevando la demanda de habitaciones en viviendas compartidas.
El mercado del alquiler atraviesa uno de sus momentos más complicados ya que nunca antes había tenido una oferta disponible tan reducida como ahora, subrayan desde el portal, que suma más de 1,5 millones de anuncios de viviendas en venta o en alquiler.
Seis meses después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, Fotocasa asegura que no ha mejorado la accesibilidad, y ha traído incertidumbre, descontento y la contraposición del sector inmobiliario.
Descarta una crisis en el sector para 2024
Fotocasa descarta una crisis en el sector para 2024 y agrega que ni en 2022 hubo burbuja ni en 2023 cayeron los precios.
Sus estimaciones apuntan a que el precio de la vivienda de obra nueva siga al alza dada la falta de 'stock', y aunque la de segunda mano ya presenta indicios de templanza se espera que se modere su ritmo de crecimiento. Con ello, para 2023 calcula incrementos cercanos al 5 %.
Durante el primer trimestre de 2024 también continuarán las subidas del precio aunque de forma más comedida.
550.000 compraventas y 380.000 hipotecas este año
De acuedo con el portal, este año podría cerrar con 550.000 compraventas de vivienda, uno de los mejores desde 2008 pese al encarecmiento de la financiación, y para 2024 se podrían registrar más de 450.000 compraventas, lo que supondría una vuelta a la dinámica habitual del mercado.
Probablemente un gran volumen de demanda se dirigirá a la compra por reposición, una predisposición por la que se caracterizará el nuevo año.
Las previsiones para el cierre de 2023 son muy favorables, ya que rondarán las 380.000 concesiones hipotecarias y convertirá el año en uno de los mejores desde 2010.