Madrid, 11 may (.).- La inversión total en el sector del comercio minorista en los tres primeros meses del año descendió un 51 % en comparación con la registrada en el mismo periodo de 2022, hasta sumar 201 millones de euros, según los datos de CBRE España.
La inversión en este periodo ha estado liderada por los centros comerciales de conveniencia (37 %), seguida por los supermercados (26 %) y por las tiendas ubicadas en parques comerciales (20 %).
El análisis explica que el escenario macroeconómico de incertidumbre actual, marcado por la inflación y las subidas de tipos de interés, "ha provocado esta ralentización" de la actividad en los mercados capitales, con los principales inversores en posición de "esperar y ver".
Prevé, no obstante, que el mercado "se vaya reactivando" en los próximos meses y especialmente a mitad de año.
En cuanto a la rentabilidad, el estudio señala que las zonas de primer nivel "continúan en la mayoría de las tipologías de activos con la tendencia alcista" con la que terminó 2022.
En el segmento denominado de calle principal, las rentabilidades han aumentado en 75 puntos básicos de media en el último año y se espera, según el informe, que se produzca otro ajuste al alza en los próximos meses.
Los centros comerciales han registrado una subida de 85 puntos básicos en el primer trimestre respecto a la rentabilidad del mismo periodo del año anterior en el segmento "prime".
La tasa de disponibilidad (locales disponibles) ha ido disminuyendo en las principales ciudades, subraya el informe, que precisa que "cada vez más" se acerca a los niveles prepandemia.
En Madrid, con un inventario total de 430.000 metros cuadrados, la citada tasa se sitúa en el 5,6 %, en tanto que en Barcelona, con un inventario de 356.000 metros cuadrados, la tasa es del 10,9 %.
La actividad en los ejes principales de las ciudades "ha sido intensa" entre enero y marzo, ya que el número de aperturas ha sido un 14 % superior a la media de los últimos cuatro primeros trimestres de años anteriores, indica el análisis.