Madrid, 25 ene (.).- La inversión inmobiliaria en España se reducirá entre un 20 % y un 30 % en 2023, hasta situarse en niveles de 2021, según la consultora CBRE, que prevé que la caída sea mayor en el primer semestre y que después presente signos de crecimiento y recuperación durante la segunda mitad del año.
El residencial y el industrial seguirán siendo los sectores con más capacidad de atracción de inversores y crecerá considerablemente el volumen destinado a segmentos como hospitales, residencias de la tercera edad, centros educativos y hoteles, entre otros.
La consultora también pronostica que el mercado residencial en compraventa se adentrará en una fase de desaceleración en 2023, pero que ésta será muy acotada en el tiempo, especialmente en lo que hace referencia al mercado de vivienda nueva, que seguirá dando muestras de un buen dinamismo.
También el sector logístico se mantendrá como uno de los favoritos de los inversores, principalmente por la creciente demanda y los altos niveles de ocupación.
La falta de stock, elevada demanda y los elevados costes de construcción harán que continúen creciendo las rentas, no sólo en las principales plazas.
Los nuevos proyectos tratarán de cumplir los requisitos de automatización y sostenibilidad cada vez más indispensables para el cierre de operaciones.
En cuanto al segmento comercial, el producto 'prime' en calles de lujo de las ciudades y los supermercados seguirán generando interés y el comercio electrónico continuará actuando como catalizador, tanto de este segmento como del sector logístico.
En oficinas, CBRE señala que los buenos datos del último ejercicio auguran un buen 2023, en el que la polarización ganará aún más protagonismo y se verá un mercado cada vez más complejo para los activos menos actualizados, mientras que los de más alta calidad seguirán incrementando sus rentas.
"La desaceleración económica que esperamos en 2023 se traducirá en una ligera reducción en las cifras de contratación, tanto en Madrid (en torno a un -5 %) como en Barcelona (en torno a un -10 %). Este ajuste no pondrá freno a la recuperación posterior a la pandemia, y a esperamos ver cómo la contratación se recupera y alcanza cifras ya equilibradas", indica el informe que ha presentado este miércoles.
Desde CBRE confirman que las oficinas siguen en pleno proceso de transformación, con las empresas aún tratando de descifrar qué nuevas formas de trabajo son las que mejor satisfacen las expectativas del trabajador y garantizan, a la vez, la mejor respuesta para las necesidades de la propia empresa.
Respecto a hoteles, la consultora indica que las perspectivas favorables de cara al turismo el próximo año harán que la demanda hotelera continúe en niveles elevados que mantendrán el interés inversor, con una especial actividad en el segmento de lujo.
Tanto es así, que cerca del 30 % de las nuevas aperturas serán de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL) y que el 50 % del total se concentrará en Madrid, Málaga, Valencia y las islas.